第136章(第1/4 頁)

李各莊村房改與拓路工程結束，開元集團全力在李各莊村發展科技種植，以金泉科技種植有限公司為龍頭，在李各莊村進行土地流轉。

土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

可以透過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包地向專業大戶、合作社等流轉，發展農業規模經營。

根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第二條農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定農村土地承包關係的基礎上，遵循平等協商、依法、自願、有償的原則。

第三條農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩餘期限，不得損害利害關係人和農村集體經濟組織的合法權益。

第四條農村土地承包經營權流轉應當規範有序。依法形成的流轉關係應當受到保護。

土地流轉基本原則：

一、堅持確保所有權、穩定承包權、搞活使用權的原則；

二、維護農民的權益，堅持“自願、有償、依法”的原則；

三、堅持土地資源最佳化配置和土地同其他生產要素最佳化組合的原則；

四、堅持保護耕地重點保護基本農田的原則。

綜上所述，土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十三條第二款國家所有依法用於農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

“土地經營權流轉屬於什麼收入？”村民們問律師。

律師解答：“土地流轉屬於財產轉讓收入。所謂財產轉讓收入指的是納稅人有償轉讓各類財產取得的收入，包括轉讓固定資產、有價證券、股權以及其他財產而取得的收入。需要注意的是，轉讓土地使用權取得的財產轉讓收入是需要交稅的，需要繳納營業稅、城市維護建設稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅、印花稅等。

法律依據：

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十六條

承包方可以自主決定依法採取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權，並向發包方備案。

《中華人民共和國農村土地承包法》第五十三條

透過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法採取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。”

“土地流轉獲得的收入屬於什麼分配？”村民們又問律師。

律師解答：“土地流轉獲得的收入屬於生產要素分配。土地所有權屬於村集體，在對其經營權流轉時可以取得一定的收益。生產要素主要包括勞動、土地、資本、技術、管理、知識、資料等，透過土地流轉的收入應當按生產要素分配。

法律依據：《民法典》第三百三十條

農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用於農業的土地，依法實行土地承包經營制度。

第三百三十一條

土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有佔有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。”

“土地流轉一畝地一年多少錢？”村民們問村長李書