第135章(第1/4 頁)

李各莊村別墅小區建成，為村裡增加耕地面積超過平方米，約合90餘畝，為新農村取得長足發展奠定了堅實的基礎。

房改後，舊村留有數套可以改造的老院。

“董事長，如何裝修才能將傳統的老院既能保持傳統美，又具有現代氣息？”張海洋問。

李天昊說：“這些老院可以安裝一些現代化裝置，增加居住的舒適度，但不能隨便裝修，什麼地方能動，什麼地方不能動是有規定的。為保護老院原有風格在進行修繕時，在不影響房屋安全及外觀質量的情況下，應該儘量使用從傳統房屋上拆下來的雕飾、隔扇、磚瓦等材料，不能採用碎磚牆、悠懸柁等做法；對於採用傳統重屋頂結構的四合院還應該採取可靠措施防止滲漏、保障安全。

可用現代建築手段修繕，但應保留房屋原有風貌，修繕後要達到外觀整齊、色彩協調，屋面一般要呈灰色，而外牆則應以青磚色調為主。對列入保護的院落或其他重點房屋更是應當突出地方民俗和風貌特色。

老院這種特色住宅，現如今已經成了稀罕物。而設計、裝修老院的專業裝飾裝修公司目前少之又少。我對現遺留的老院進行了深入的調研及整體、區域性裝飾的探討，併成功地設計、施工了多例裝飾工程。

樓房的衛生間是與生俱來的，而老院是沒有廁所的，廁所都在衚衕裡。改造其中的居室將其建成適合現代人使用的衛生間，是老院裝修中的重點。因為衛生間要增加的下水不同於路邊的下水，它要與汙水管線相接，這中間的施工過程都非常複雜。還由於過去老院的配套設施不夠完善，造成下水道堵漏現象較多，尤其是下雨時積水嚴重，因此下水道要重新修繕或重做，其中當然還包括化糞池的建造。衛生間的防水是室內改造的關鍵，雖然工序與技術都不復雜，但如果施工質量不合格就會造成地面滲水，進而影響住房的基礎。

另外涉及改造的重大專案是採暖及電路改造。老院冬天是靠燒煤單間取暖的，一套老院裡有幾個房間就要生幾個煤爐，不但費事兒、汙染環境，還有煤氣中毒的危險。在多種採暖形式中老院更適合地板式水暖，這種各個房間相互串聯的水暖，不僅舒適性強，而且還可以自己控制溫度及供暖時間。地板水暖的改造安裝費用每平方米150元至400元不等。電路改造必須全部按國家標準重新佈置，避免因線路老化而帶來的安全隱患。

另外，老院在裝修中還必須注意簷口的修繕，因為大部分老院年久失修，簷口的椽子需要更換和重新油漆，所有木質材料必須做防蟲處理。大部分的門窗也需要更換或部分油漆，以往老院有許多漆畫，裝修過程中在經濟條件允許的情況下可以按原貌進行復原，但這種修復投入成本較高。當然也可以簡單處理，即採用符合傳統色彩處理的方法復原。

由於老院裝修改造的工程大，其裝修費用每平方米比樓房裝修要高200元至300元，這其中還不包括裝置、電器的費用。”

“老院如何與現代科技接軌？”張海洋又問。

李天昊說：“老院是古老的，但內部的設施可以非常現代，如電視電話、寬頻上網等，無論是辦公還是居住，都能同時享受傳統生活的氛圍與現代生活的便利。

老院是封閉式私密性很強的住宅，雖然非常適合家庭居住，但由於院落間沒有緊密的聯絡，防盜就成了現代裝修必須考慮的問題。因為老院高度有限，因此簡單地安裝護窗、防盜門是遠遠不夠的。紅外線監控是不錯的選擇，它可以安裝在所有的門、窗上。該種監控可以在幾秒鐘之內透過幾個號碼分別向監管中心、戶主手機、戶主固定電話報警。有了可靠的防盜裝置，業主就可以安心地生活了。”

綠樹環繞的舊村民房經過細緻改造，按九宮八卦方位保留了18套老院，其中中宮