第37頁(第1/2 頁)

莊算告別這些依依不捨的領導，上了自己的轎車，這回白有賢沒去副駕駛，而是坐在了後排莊算的身邊。

車子啟動之後，白有賢迫不及待的問道：「莊總，雖然我想不明白這其中有什麼利益點，但是您答應的那麼爽快，還當眾承諾要加大成本投入，肯定是有高招能變廢為寶，還請指教一二。」

「彼之砒霜，吾之蜜糖，不可說，不可說。」莊算心裡美，卻不打算費腦子編藉口敷衍白有賢，無論怎麼問，他就是不肯說。

第21章 21設計的價值

為了防止繼續被人打聽，為什麼賠本代建綠地的事情，莊算讓轎車將白有賢送回公司之後，他自己連車子都沒下，直接找了個藉口就溜回自家大別墅裡休息去了。

周帆帶著幾個手下氣勢洶洶殺去規劃局之前，透過父親聯絡了規劃局的一個科長。那位科長當年在周父的設計院實習過，是周父啟發他參加公考這才去了規劃局，一路順風順水。

這位科長雖然並不負責這個片區的規劃工作，但也有對外辦事接待的能力。已經規劃好的市政道路交通等建設情況，相應資料他都能查閱。他熱情接待了周帆，答疑解惑，除了說明專案用地周邊的市政設施、比如變電站、燃氣、採暖等供應管線的排布設定之外，還大略提了提片區的未來規劃，這些還沒有得到上級批覆，普通人來問，他是絕對不會告訴的。

周帆打聽到了一個好訊息和一個壞訊息。

好訊息是傳聞中的cbd東擴片區大規劃果然是真的，那位科長給她看了過程稿。他們的專案緊鄰東擴的區域，周邊住宅用地極為稀缺，多是一些二三十年的破舊老小區家屬院排排房。像他們專案這種15容積率的已經很少見了，後續再推出的住宅用地開發強度提升，要求20以上的容積率而且只能蓋高層。

帝都現有的cbd已經容納不下那麼多國內外的企業總部，東擴之後，將建設更多的高階寫字樓，匯聚全球的企業總部，將成為帝都東部經貿最發達的璀璨明珠。將來出入這個區域的人，都是全球的知名企業高管，無論是自住購房還是租房居住，豪宅的需求肯定比普通住宅更強烈。

怪不得，莊總明知高價，依然肯花一個億把地拍下來，說不定莊總早就從別的渠道瞭解了cbd東擴的事。將來像他們這種新建的低容積率的多層住宅，已經是絕版的好條件，做豪宅肯定比那些20容積率的高層先天就具備了不可替代的優勢。

壞訊息，還是關於地塊的。

按照目前的地塊規劃條件，綠地與住宅用地之間必須設定一條市政道路，雖然是6寬的最低道路寬度標準，但是市政路意味著外邊的車子都能隨便在這條路上開，不可能不讓他們過，完全割裂了將來的景觀公園與豪宅用地的緊密聯絡。

真的是要賠錢賺吆喝，免費做貢獻，建設一個市政大公園麼？這公園又不是專案用地內的，而是按照法律規定，對市民開放的。能不能想個辦法，讓這個公園的存在為專案本身直接帶來更多的收益呢？

常規的做法是能看到公園景色的戶型，可以酌情提升售價；那麼如果能透過規劃和管理的手段，讓公園相對更加私密，讓豪宅小區的人能輕易到達，而外邊的人很難進入，會不會對豪宅的價值提升更有益處呢？

周帆一整天都在公司翻資料，到了晚上下班，國那邊上班的時候，她還加班加點與導師和以前的同事請教，看如何化解這類問題。

關於如何將公園做的更顯私密，這個還是有解的，只設定一個大門，門衝著豪宅小區的門開就行。最困難的其實是那條市政道路產生的割裂感。

周帆抱著上班時畫的一大卷草圖回了家裡，一臉愁容。退休在家的周父看到女兒如此上心工作，不免要關照幾句。