第18章(第1/3 頁)

新飛水泥預製件廠第一年迎來開門紅，徐家強個人得到45萬分紅，村民們集體得到105萬分紅，人均得536元。

徐家耀與葉雨欣到了談婚論嫁的地步，徐家強在木樓邊上為兄弟開始建造樓房，同樣是不髹漆的木質樓房，通體與徐家強的木樓顯現木材本色。

木質別墅實現質樸與靈動的有機融合，從視覺上給人們帶來舒適簡潔的感官感受。房產證面積面積1000平方米，一樓廳挑高5.75米，一樓一個朝南老人房帶獨立衛生間，兩個客衛，中西廚房；二樓四個套房，兩個起居廳，兩個客衛；三樓主臥帶套內衛生間，次臥帶露臺。

“大哥，你們農村都可以建造這麼大的別墅嗎？”葉雨欣問。

“不是的，需要有宅基地審批手續，我們這個別墅是六七位宅基地合併建設的。”徐家強說。

“咱們怎麼能夠申請這麼多宅基地？”葉雨欣又問。

“有我爺爺奶奶的、我孃的、二叔二嬸的、我的、山杏的、山妹的和家耀的，按規格我們宅基地面積是1120平方米，彈我們的佔地面積只有1000平方米。”徐家強說。

“咱們村宅基地面積是多少？”葉雨欣再問。

“宅基地標準面積包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過125平方米，有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。”徐家強說。

“茂泉叔的別墅佔地面積是多少？”葉雨欣接著問。

“他家的老宅基地為240多平方米，退還老宅基地後村裡給他們家在咱們東面荒坡批了375平方米建房。”徐家強說。

“這樣違不違法？”葉雨欣最後問。

“不違法，他們是按同面積換址建房，又按照法規為年滿十八週歲的兒子申請新宅基地，新老宅基地合在一起建房不違法。”徐家強說。

“哥，咱們村在翠微河北岸劃出多少套別墅用地？”徐家耀問。

“十三套，已經有九家申請了，咱們家東面有五戶，中心大路西面有三戶，以後村裡在河北岸與南岸還會批別墅建設用地。”徐家強說。

“河南北兩岸計劃批多少套別墅？”徐家耀又問。

“二三十套。”徐家強說。

“咱們後面二十排房，共計有多少家？”徐家耀再問。

“每排二十戶，共計四百戶，以後在臥牛嶺東再規劃一個老年房大院，大院計劃安置一百五十戶老人，這樣咱們村規劃就完成了。”徐家強說。

“在臥牛嶺咱們村可以蓋個老年公寓，公寓不需要面積很大，按農村人均居住面積三十五平方米計算的話，加上庭院和附屬房用地六萬平方米足夠。”徐家耀說。

“找你這樣計算公寓東西寬240米，南北長270米就夠了。”徐家強說。

“嗯，哥。”徐家耀說。

“你這個建議我們可以採納，不過要召開兩委會議決議。”徐家強說。

準備搬遷老村提上徐家坳村日程，村兩委擴大會議上眾說紛紜。

徐家強說：“居民住戶分散不方便管理，還會浪費有限的資源，集中居住增大土地種植面積是響應黨中央的號召，利國利民。”

袁志國說：“村裡的老房屬於c、d級危房，b級房算是好的，以後老人們住上A級房，兒女們放心，臉上也有面。”

“村長，農村危房標準分為幾類？”村民問。

“依據《農村危險房屋鑑定技術導則》，農村危房評定一共有四個4個等級，分為A、b、c、d四等級。

一、A級危房：

結構承載力能來滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

1、地基基礎：地基基礎保持