第120章 劃時代樓盤：未來社群（5200字一更）(第3/5 頁)

掘機不小心挖斷了。

第三步，取得土地後，向國土局辦理領取《國有土地使用證》（第2證），才算是正式取得土地；

應當先辦理《建設用地規劃許可證》，只有符合建設規劃，才可以辦理《國有土地使用證》。

《建設用地規劃許可證》就是符合建設規劃的批准文書。憑藉《建設用地規劃許可證》才能辦理《國有土地使用證》。

很多人，就很容易把這兩者的先後順序弄混。

第四步，規劃設計，施工報建，提交規劃設計圖，向市級規劃局辦理領取《建設工程規劃許可證》（第3證）；

這個步驟涉及的東西就很多了，也是最耗費時間，主要是設計圖紙，都要提交稽核，比如地形圖、總平面規劃圖、建築工程方案圖、日照分析圖、彩色透視效果圖、座標放線圖、管線綜合圖、豎向圖。

商健從系統商店資料庫購買幾套高階的未來社群建築圖紙，以供參考，像戶型圖和建築圖，都可以直接照抄，省了許多設計時間。

最合理最價效比的戶型圖，地下室佈置，節約了建造成本。

第五步，招標，尋找施工單位，向市級住建部領取《建設工程許可證》（第4證），開工建設。

第六步，打樁建地基、建設樓層符合預售政策要求後，申請《商品房銷售(預售)許可證》（第5證），正式銷售。

開發商什麼時候可以取得商品房預售許可證，是由開發商專案所在地的地方政府規定的，每個地方或區域的標準都是不一樣的，

這個階段，一般只有主建築封頂後，銀行才正式同意預業主辦理銀行貸款。

第七步，完工，商品房交付時，涉及兩書。

目前也存在一些開發商在有《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》後就開工的，邊開工變申請《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，這種形式存在一定的風險，但如果與政府關係好，問題則不大。

不管怎麼樣，開工所需要的四證要拿到手，通常需要幾個月時間，少則1個月。

四證程序要看房開公司的款交得快不快，規劃圖交得快不快，最終看政府手續辦得快不快。

像億科有些新拍的土地，不到一個月專案已經開始在打樁了，說明四證拿得快，與當地政府關係好。

預售許可證也不急，那得開工後，房子達到預售要求才能申請得到。

流轉資金週期影響年收益，所以每個程序都要儘量地縮短。

所以，昨天土地拍賣會完之後，商健就立刻讓財務部門繳納完土地費用。

接下來，還會讓機靈的員工去相關部門走下關係。

就比如提交的規劃設計圖，就由城市規劃行政主管部門稽核，如果說部門規定20個工作日內完成就行，但如果趕一下，說不定幾天時間就完成了。

商健在企業上過班，不說政府部門，就說企業的技術部門，有些人，你不催一下他，他都不急，拖拖拉拉，磨洋工，反正拿的是固定工資，而且績效工資佔比也不高。

所以，如果送禮的話，光給領導是不行的，還得給幹活的人。

有時候，在核心員工面前，領導說話都不中用。領導提醒我，但我就是在規則內慢慢幹，敷衍一下，反正領導也不知道具體要花多長時間。

想讓我加班？

沒門！

還真別說，有些員工就是這麼叼。

在公司裡，大部分領導位置呆不久，但核心員工，在公司反而顯得更加重要，畢竟想找人代替還是有些難度。

當然，事業單位或國企，則另說了，領導位置坐得還是很久的，說不定就是幹到退休。開除普通員工有些麻煩，還