第236章 複合增值(第1/2 頁)

“目前，我們常用的建造過程，大致分為幾個階段。

首先要平整土地，做碎石墊層基礎；

再澆築牆體基礎，下一步拼接房屋構建；

哦，當然，這是指木作結構的房屋，其他結構各有不同。”

“木作結構的房屋主體，主要採用標準木構件拼接建設，

這時的工地，宛如稚童在拼接積木，很快就能搭建起一座漂亮的房子，

哈哈，這真是讓人愉快的工作。”

看得出，土屋非常喜歡這份工作，

當他描述一些工地逸聞時，忍不住說的自己也會哈哈的笑個不停。

“等主體搭建好以後，就要進行牆體和屋頂的搭建，

再經過一些細節的完善和裝飾，一所房屋就可以交付給居戶了……，

我們也算是不負所托，完成自己的工作。”

說完建屋過程，土屋還忍不住嘖嘖嘴，好像真的建好一棟房子般的滿足。

“哈哈哈，”看他的表情，白滿川忍不住誇讚，“土屋先生，你對建造的熱愛，真是讓人感動。”

“那是自然，哈哈……。”土屋新作自得的昂頭笑應。

“以現在的行市，一個地塊到最終的銷售，各參與方的投入產出是什麼情況呢？”

白滿川問出他最關心的問題。

“這個……，雖然現在地價開始上漲，

不過吶大家都明白，操作的措施，所起的作用過於大了，

作為實業人員，我還是比較認可，行業的平均利潤分配。”

“一般來說，去年間，東京都的平均地價是70萬日元一平米，平均木造價格大約60餘萬日元；

建成後，房屋平均售價多是160萬元以上，這其中的差價，便是開發企業的利益。”

“哦，這樣啊……。”白滿川聽到這裡，腦海中的想法，逐漸完善起來。

很簡單，既然地塊需要經過時間加持，才能實現升值。

那如果選擇容易出手的居屋區，將這裡的地塊建設居屋，出售以後，就相當於一個多月就能增值兩成。

只需在部分地塊，實現這樣的操作，就能實現衝抵資金成本的目的。

“土屋先生，請原諒我的失禮……，下面我們需要展開內部討論。”

想到這裡，白滿川忽地站起來，

像是做出了些決定，他既歉意又堅定的對木屋說：

“明天我會和你聯絡，將有工作需要交由你負責，請原諒。”

說完，馬上安排人送走土屋新作，他需要一些內部的交流。

白滿川恍然感覺，可能以前的這個模式，方向有些偏差，他轉向一直沒說話的幾個人。

“諸位，如果將收購到手的地塊，挑選出適合的地塊，快速建房售出；

以這部分利潤，衝抵資金成本，不知結果如何？”

“這個……，”

兩位銀行界人士對視一眼，還是大倉開口。

“從道理上講，這個流程是沒有問題的，可是……，這裡有幾個關鍵的因素，

就是建造費用和變現的問題，如果增加了建設費用，建好的房屋，又沒能及時銷售出去，就更提高了資金成本。”

“白先生，我贊同大倉先生的看法，”

松田停頓一下補充。

“這件事的關鍵之處，在於時間和成本的把控，

如果可以，請把這項任務交給我們，我會組織人力進行仔細的推演，相信能做出合理的運作預案。”

“白先生，我領導的部門，非常擅長做這類專案的推演，一定能找到，資金使用和收益的最優平衡點。”