第五十四章：乙種換地權益書(第1/2 頁)

七月，林安俊並沒有因為六月份自己大賺了一把而有任何的休息，感覺事業做的越大，就越沒有屬於自己的時間。手錶廣告的策劃方案要親自落實，和林氏地產的王華天要一同討論收購乙種換地權益書的事情，就連自己老姐的愛情問題也要費心去指導一下。

還好鋼鐵俠公司那邊股票投資的安排都已經佈置好了，只要好狗腿王思明幫忙看著就行，剩下的就讓那幾個交易員自己去尋找市場的賺錢機會。反正肉就在他們面前放著，要想吃肉就要他們拼命往前衝了。

“俊少，我們半個月聯絡下來，新界那邊的乙種換地權益書的量還是很大的，現在很多新界當地的農名都不知道這個東西有什麼用，都想換成現金。我們瞭解了一下，基本就是每平方呎差不多100-130元左右的價格。我們挑了主要在上水、粉嶺、沙頭角、打鼓嶺等地。我們找了一些當地德高望重的鄉紳來牽線搭橋，成交的話給他們2%-3%不等的費用。”

“現在已經找了幾萬平方呎的乙種換地權益書，接下來就看咱們是否有決心啟動收購了。一旦開始啟動，我們就要一次收購一大片，否則當地農民看到有人在收就會待價而沽，不能給他們有考慮的機會。”王華天向林安俊彙報這一個月來對乙種換地權益書市場的情況瞭解，並建議收購要速戰速決，不能拖太久。

港府只是在新界發出乙種換地權益書，也只能在新界使用，是以五平方呎農地，換回兩平方呎屋地。換地權益書可在市場上自由買賣及轉名，因此便有地產商開始進行積極收購。但現在才1980年，在換地權益書制度下，每平方呎土地價格僅為一百多元港幣，而正常的土地招標價格每平方呎則逾千元。

70年代初，油麻地、尖沙咀、旺角、九龍、中環、上環等等區域，那麼多便宜的土地等待開發，誰會來新界囤地呢？但是未來兩年，當市區的房價越來越貴，貴到足夠瘋狂，而房地產商人手裡的錢財越來越多之後，他們必然會去尋找更便宜的地。

其實在1980年的現在，是沒有多少人真正能夠下決心花大力氣去收購乙種換地權益書的。相對於新界農民們手裡的存貨來說，地產商們收購的，不過是小部分而已。在1980年之前，農民們手中還有大量的乙種換地權益書，數量超過了數千萬平方英呎之多！

不是說地產商們不願意收購，實在是農民又不是傻子，明知道這個是賺錢的東西，怎麼可能賤價賣出去？一方面是農民們坐地起價，另一方面是確實一時半刻又看不到開發新界的希望，因此地產商們都沒有多大的決心去收購。

所以現在就是一個最好的真空期，一旦優秀區域的土地都被炒上了天，那這些農民手中的乙種換地權益書怎麼漲都合理，這時的炒作的價值就出來了。

恆基兆業的李照基就是敏銳地看到了這個乙種換地權益的價值，算是第一個下定決心大規模收購乙種換地權益的大開發商。但這也要等到恆基兆業1981年上市之後融到大筆資金，手裡有了充足的現金才會大膽地高價購入乙種換地權益書，然後就造就了他在這方面的最大成就。

“目前是一個非常好的真空期，小開發商沒實力大面積的收；大開發商還沒有下定決心，他們都還忙著在市中心搶地。而且大公司都不是一個人的公司，動用一大筆資金都需要和所有的主要股東去商量，這個反應時間就不確定了。在他們反應過來之前，就在未來三個月的時間，我們就把大量的乙種換地權益書搞到。”

“乙種換地權益書這種東西，我們一塊地不收購幾十萬平方呎的權益，根本就沒有什麼意義，還不如不收購。所以不要太分散區域，就是集中一大塊地收。讓鄉里的鄉紳幫我們做做工作，我們也不讓他們白辛苦。現在每平方呎的價格那麼便宜就多收點，錢不是問題，有合適