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&ldo;向外投資無望，股市有沒有氣色，國人也只有購買國內的優質資產，作為投資。&rdo;

&ldo;你說的是房子？現在房地產政策才頒布了十幾年，雖然前段時間房子漲了一點，但是也不意味著會永遠漲下去。&rdo;

唐泉笑了一笑，&ldo;現在政府鮮有公共住房，有也早就被有關係的人預定好了，房子都由我們這些老資歷的房地產開發商提供，華先生，我們從不自己蓋房子，在拿到地後，我們會從銀行和金融機構等各公司籌集錢，之後找建築公司為我們開發設計，房子的裝修、宣傳、銷售我們都可以找代理公司，可以說是拉動了整條產業鏈。銀行已經和我們行業捆綁在了一起，再加上近年政府降息讓我們產業發展，讓更多的人有能力買房，這行業的前景是可以看出來的。&rdo;

&ldo;我覺得你只是在說你們有前景，並沒有告訴我，為什麼會漲下去。&rdo;

&ldo;因為需求，現在城市化已經不可逆轉了，優質資源集中在城市裡，人口湧入城市，大量的需求的同時，當地的有房者同樣在競爭，我們透過調查，這些有房者中的60在賺到更多錢的情況下，願意購買更加優質的房子。有需求，少提供，房子會漲。當然還有另一方面。&rdo;

&ldo;什麼方面？&rdo;

&ldo;剛才我提到，房子是一種可供投資的優質資產。華先生可以想一想，如果房子投資不賺錢，那麼a國那麼多有錢人持有貶值的貨幣，他們會幹什麼。&rdo;

&ldo;那當然是找另一種優質資產取代。&rdo;

&ldo;沒錯，華先生可能不知道，就在幾年前的股市崩盤後，大量的蔬菜等生活用品大漲價。股市已經不行了，政府在那段時間加息，買房子成本高，可以說完全沒有投資的價值，於是就有人買這些與民生息息相關的商品。&rdo;

&ldo;這我倒是不知道。&rdo;

&ldo;這些商品華先生怎麼會在意，當然，對一些中產階級他們當然也不會在意，也就是菜多漲了幾塊錢，但是對於基數最大的底層收入者，這可是致命性的打擊。一度還成了民生問題。政府為瞭解決這個問題，也只能把資金從這些民生產品上引到正在發展的房地產行業，可以說，房地產正在捆綁經濟。&rdo;

&ldo;哈哈，聽你一說還真像那麼回事。&rdo;

唐泉看著年正一手拎著酒杯，在他坐的沙發旁邊轉圈，但是臉色倒是看起來很認真。

&ldo;但是即使你這麼說，這個行業應該也有風險。&rdo;

&ldo;您說的對，仿照其他國家，我國城市的地皮都是由當地政府來進行管理，所以不會出現其他國家居民建房的情形，政府掛牌、拍賣，我們這些經過審批掛級的房地產競爭，這全部都是正常的。在內的風險就是資金問題和地理位置問題，而在外，則是房地產稅政策，和政府加息。&rdo;

&ldo;什麼是房地產稅政策。&rdo;

&ldo;這是國外的說法，當然我們這行業交稅的地方很多，現在的政府收入大多數都是從我們行業繳的稅，而房地產稅，通俗的說，即使你買了房子，你還要為你房子的存在不斷繳稅。&rdo;

&ldo;這是什麼理，房子買了之後不就完全屬於自己了嗎？為什麼還要繳稅？&rdo;

&ldo;可以說絕大多數的國人都沒有聽過這個概念，聽了也是像華先生一樣覺得莫名其妙，現有的法制都沒有完善，房地產稅可以說是遙遙無期了。一旦沒有這個稅，買房子就像是買股票一樣，不要在持有後付出新成本，自然是好資產。&rdo;