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他將湯端到了白有賢面前,推薦道:「這個湯我以前喝過,都是溫性食材,清淡可口,特別養胃,你試試麼?」
「莊總也有胃病麼?」白有賢擔憂的問了一句。
莊算笑道:「只是好吃,沒病。身體可好了,要不今天晚上你試試?」
白有賢的臉一下子紅了。
莊算本來的意思是,看酒店健身房不錯,游泳池的標準也高,他約白有賢一起健健身遊游泳,多正常的活動,沒想到縮略之後就變成了那麼曖昧的意思。話說出口,才意識到對方可能誤解了什麼。
果然,聽白有賢羞澀的小聲說:「昨天我才答應交往,今晚上就……是不是進展太快了?」
莊算吞了一下口水,乾巴巴解釋道:「其實吧,我是想和你一起健身游泳。出來考察專案,不要時刻那麼緊繃著想工作。這麼好的酒店,各種公共設施難道你不去看看麼?
將來我們的專案裡,也要弄這樣一個大會所,引入類似高階酒店的所有服務。讓住在我們小區裡的人,不出小區就能享受到世界一流的配套設施。泳池、健身房、匯聚世界美食的餐廳,雪茄室之類的都要放進來。」
莊算隨口說著,現實世界裡已經比較流行的高階會所理念。但是在書中的時間節點,這些還是相當新穎有創意的思路。
白有賢雖然也研究過所謂高檔住宅內的小區會所這個專題,不過國內的會所大多數只是做樣子,專案銷售的時候當成售樓處,銷售完畢,讓物業接手後運營成本太高,做成活動中心棋牌室的還好,大多數都每況愈下,經營不善,逐漸被出租成了普通商鋪或培訓中心。
現如今聽莊算說的,打算在自己的專案裡做大會所,還要放入泳池、健身房、餐廳這樣的功能,那不是妥妥要賠錢麼?
白有賢委婉的問道:「莊總,我之前調查過許多高階小區的會所,物業都說是賠本賺吆喝的勉強維持。我們的專案需要建大會所麼?小區整體面積不到八萬方,會所有一兩千平米,外加物業服務功能就可以了吧?而且泳池什麼的,前期投資高,後期特別消耗運營費用,真的需要建設麼?」
「那些所謂高階小區物業費收多少錢?」莊算反問。
白有賢還真查過資料,對答如流:「一般都是3塊到6塊每平米不等,會所內如果有設計泳池,也都是外租給其他機構運營,不是專門服務業主,否則都是賠錢。」
「這就對了,這麼便宜的物業費,怎麼可能支撐真正高階的會所。你還記得我們的專案是打造一流的豪宅麼?我們的物業費怎麼能與那些普通專案相比,起步價肯定是十幾塊到二十幾塊每平米。這樣才對得起我們五星級的高階物業服務。」
「國內好像還沒有這種麼高階的物業公司吧?」白有賢有些遲疑。
「當然是請國外知名的物業公司,或者酒店公司來經營我們的會所,一開始入住率低,我們就補貼運營費,慢慢做起來,絕對不能降低品質。而且我們也要成立屬於自己的物業管理團隊,向這些知名公司學習,培養自己的骨幹,爭取幾年時間就做成獨特的自持品牌,提供國內頂級的管家式五星級物業服務。將來我們還會有其他專案,都用得到……」莊算以怎麼費錢為目標,放飛暢想,侃侃而談的頭頭是道,反正站著說話不腰疼。
「但是那麼貴的物業費,會不會……」
「嫌棄物業費貴的人根本不是我們的目標客戶。真正的有錢人,買個幾百萬的車放車庫裡落灰也不心疼,何況一年幾十萬物業費而已。物業費太便宜那種,人家還會懷疑你服務不到位呢。」莊算說的理直氣壯,雖然現實世界裡,他會在買房子自住的時候考慮小區的物業費,儘量找價效比合理的,為了幾毛錢而斤斤計較,但是作為豪宅客戶,人家會在意每平米十幾塊