第29章 裝配式建築出現了(第4/4 頁)

方帶陽臺的獨居室為主。吃飯就吃外賣或者社群安心食堂，大小便和洗澡就只能去每層的公共廁所和小區澡堂，這不僅僅能按戶多收物業費，同樣的建築面積能分割出更多戶，還能提供保安、保潔和澡堂工、供暖鍋爐工、中央空調新風系統維護員等諸多額外就業崗位。爭取把價格打到每平米80塊以內。這些20-38平米的獨居室然後每個月租金收10塊到15塊就行了。一定要做到快速鋪開，搶佔城市化單身農民工進城打工的第一波消費習慣，讓老百姓形成買房不如租房的思維定勢。你懂不懂我的意思？”

“屬下不懂，咱們拿地蓋房子不賣出去，只租那要多久才能回本？1600一套的這種泡沫房，每個月收租10塊，咱們的13年才能回本啊，這不是血虧嗎，存銀行每年利息都有十個點啊。同樣的錢不蓋樓，拿去存銀行吃利息收益都能差三倍了。”

“你他媽是不是腦子進水了，我在乎的是那點租金物業費衛生費收入嗎，是土地產權。

你現在打著騰龍房地產和東風興國建築的旗號去各個城市拿地蓋廉租房，不管是電梯三十三層公寓還是樓梯八層公寓，那裡不歡迎，哪個地方單位不缺房子？哪裡能把建房成本壓到這麼低，蓋房子能有我們快？收房租能這麼低？

年輕夫婦結婚不能住這種38平方的雙人房？你不是剛找了個國企廠花做老婆嗎，你問問她不做飯的話她願意多花一年工資買個用不上的廚房嗎？

而且我們去解決了各個城市最急需的住房難問題，你不會去申請政府補貼和貸款利息減免嗎？我們有什麼壓力？用租金償還貸款本息不就行了，貸款夠建一個小區，就是空手套白狼嘛。

有了這些廉租房，你覺得國內還能有房企比我大比我強？資產負債表能嚇死你。我們一年要招聘多少土木工程師？全國大學建築專業老子給他包圓了，一口湯都不給民營房地產留。

按照現在每年十幾個點的gdp和個人年收入增速，二十年後中國就是發達國家了，這城市人口密度和收入水平多大？

我到時候把房子一拆，蓋一棟有電梯的高層精品複式樓，每平米不得賣個一萬？哪個銀行能給我這麼高的利息？你80存二十年，本息能滾到5000嗎？

你現在存兩萬吃利息能提前退休，可是以後人多了人均收入漲上去了，存錢的多了，資本不匱乏了，到處蓋滿了高樓大廈，各行業發展幾十年早就競爭激烈了，銀行都是存錢的，沒有人貸款擴張產能，利息還能有現在這麼高嗎？

你到時候銀行裡面的20萬200萬年利息也許只夠你吃稀飯鹹菜的。到時候你孫子每年學費都能花光你兩百萬的利息。這還是沒有很高通貨膨脹的情況下，如果每年物價漲個3-5，你退休沒有一萬塊一個月，只能去撿破爛貼補家用。你能有我懂市場經濟？”

“我錯了，董事長，以後絕不質疑您的決定！”

：()回到88年的老法師