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強參加2005年首屆中國地產品牌價值評估與品牌評選活動論壇上一句“表白”令舉座皆驚。“沒有巨大的利潤支援，無法建設品牌，因此房產品牌就該具有暴利的”，但隨後在巨大的社會輿論壓力中，任志強在他的個人部落格裡又做出了一系列解釋：“1998年在住房制度改革和銀行信貸政策對個人購房消費的支援下，給房地產發展注入了活力，促進了房地產業的高速發展。”、“少數企業的“暴利”、少數專案的“暴利”並沒有改變全行業的利潤情況，也沒有使全行業成為暴利行業。”

開發成本和開發商導致了房價上漲嗎（2）

萬科集團董事長王石則認為：至少從上市公司的情況來看，房地產行業並不是暴利行業。有人會問，房地產不是一個暴利行業，但為什麼出了這麼多富豪？原因很簡單，房地產行業是中國所有能夠上規模的行業裡面，唯一一個從一開始起就對民營經濟完全開放的行業。”，“如果金融業、資源業、菸草業、通訊業行業一開始就對私營企業開放，那麼中國的首富一定會出現在這些行業，而不是房地產業。”

兩位地產大鱷的言論在確信房地產無暴利的同時，給出了不同的理由，而一些不公開身份的房地產業內人士卻不時向媒體透露著行業高利潤率的資訊。《中國經濟週刊》的一份調查認為利潤率55％是房地產商的底線，前幾年，房地產開發的自有資金利潤率很高，達到百分之幾百，目前在宏觀調控下，房地產自有資金的利潤率也接近100％。

中國大多數學者都認為房地產業存在暴利，認為這是不言而喻的。

徐滇慶提出，2004年的資料顯示，僅房價上漲的部分老百姓就多交了1600億，房地產商得到的利潤應該交稅，經過調查，房地產商增加的稅收只有100多個億，其餘的哪裡去了？無疑成為房地產開發商的暴利所得。　易憲容更是用數字直接計算了開發商的高額回報。“目前國內的房地產，如果不說那種100％以上的利潤，只是以開發認為的25％左右的利潤為基準，那麼這個利潤水平是不是暴利呢？我們只要把居民一年期銀行存款利率為一對照就知道了”。“相差10多倍，是不是暴利呢？”

但也有不同的聲音。宋榮認為我國房地產業暴利存在具有合理性。他提出任何一個產業都有發展週期，在起步階段會快速發展，往往其發展速度會超出同時期其他成熟產業。我國房地產業正處於快速發展期，一定的高利潤也是理所應當的。他強調不應該片面抨擊其繁榮時期的高利潤。　包宗華認為房地產業是暴利行業的概念，不是從全行業的角度和暴利行業的定義出發，經過嚴密的調查分析和嚴格的科學論證得出來的，而是經過一些人士憑自己的直覺在媒體上炒作出來的。

一方面有來自群眾憤恨的指責，有學者的論證和爭吵，另一方面房地產開發商各執一詞，又或私下認可，在這樣一個混亂的局面下，人們最會想到的是政府權威機構能否給出一個可信的解釋來。遺憾的是權威的統計結論卻讓多數人難以認同。2005年12月16日，全國經濟普查資料第二號公報宣稱，2004年全國各地房地產經營行業的平均利潤率為，在全國普查的16個行業中銷售利潤率排在第七位，僅為中游水平，房地產行業總資產利潤率只有。

公佈成本為何阻力重重（1）

在如此混亂的局面下，公佈房地產開發商的成本便可清晰的理清全部脈絡，喧鬧的暴利之爭，自然也就能塵埃落定了。可是問題遠沒有那麼簡單。

2005年7月，福州市物價局公佈房價成本清單，似一枚重磅炸彈，在社會上引起了很大反響。福州市的這份房價清單顯示：福州市市區商品房平均開發成本約為每平方米2160元，社會平均利潤約為每平方米1400元。測算結果顯示，地