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相對來講，禁運令對孟有田的工廠影響不是很大，特別是方便麵廠，開發出了紙桶錫箔的包裝，以此打入了歐美市場。而服裝廠和玩具廠的困難是暫時的。賺的少一點也沒關係。只要能堅持下來。孟有田知道不久之後港府便會制定出新的產業政策，香港經濟從此由轉口貿易型轉向加工貿易型，蓬勃興起的加工工業將成為香港的經濟支柱。

儘管如此，孟有田的目光主要還是盯在房地產上。趁著禁運造成的商業蕭條。工廠倒閉。他動用資金購買下幾家紗廠，把自家的企業搬了過去。這有一舉兩得的作用，一來有了自己固定的地方。不必給自家的工廠再交租金；二來這三家工廠地點頗佳，等到房地產復甦，便又能賺大錢。

五十年代初，香港的地產市場本不活躍，加之受到韓戰的影響，更是不景氣。地價尤其便宜，孟有田趁機囤積地皮，尖沙咀、土瓜灣、西環等地盤被納入了囊中，每平方英尺只有十幾塊的價格，買一塊地只花幾十萬，簡直是太便宜了。

洋商退，華商起，這是那個年代香港最主要的特點。因為相對於華商，洋人對新中國政策沒有信心，對gcd的恐懼更加強烈。一有風吹草動，他們就做撤資撤僑的準備。

孟有田買下這塊地皮後，便授意海沙公司向建築業進軍，招攬了一批建築工人後，開始在西環建設住宅樓宇。這批住宅樓宇多數是五層，也有一些是六層，在當時的香港也算是比較高的住宅了。

建設週期一兩年，等到這批樓宇全部建完，差不多也是韓戰結束的時候了。然後便是香港經濟的全面復甦，而房地產業更是紅火起來。回顧香港近半個世紀的經濟發展歷程，可以看到香港經濟的騰飛，最後一躍成為&ldo;亞洲四小龍&rdo;之一，其實就是從地產行業的勃興開始的。

準備是充分的，先拿塊地皮讓海沙公司熟悉建築行業，培養並形成自己的建築隊伍。這還不夠，孟有田又聘任了兩位大律師，做法律上的準備工作。

當時把樓宇出租，是香港地產行業最盛行的方法。而賣樓的方式，則是以一整幢作為單位的。如果沒有巨額資金，是很難購買下來的。可即使有錢整棟買下來，要轉手賣出去也極不容易。因此，從事樓宇買賣的都是一些實力雄厚的大公司，私人極少涉足其中。大公司擁有一幢大廈後，若不是整幢賣出去，就是自己使用或租給其他用家。所以，當時的地產公司通常稱為置業公司，並不稱作發展商。

分層出售，賣樓花，自然是孟有田掌握的兩大銷售利器，但要實現起來，還有麻煩，主要是樓房的產權和責任問題解決不了。那時港府不承認樓房的上蓋，即建一、二層，或四、五層，政府都不理，政府把地賣給你後，只承認你一個業主，只向你一個業主收地價和地稅。若把樓宇分層出售，當時法律上還解決不了這個問題。

其實，不僅是在香港，在世界很多地方，當時樓宇買賣都是以一整幢作為單位。這種陳年行規沿用了多年，沒有人覺得它有什麼不好，更沒有人提出要去改革它。但孟有田覺察到這種經營方式的侷限性，於是想改弦易轍，探求新的售樓方式。就好象&ldo;切月餅&rdo;那樣，把樓宇契約切開，即&ldo;分契&rdo;，然後把樓宇分層出售。但那時在香港，&ldo;分契&rdo;並無先例。

既然別人能幹成，那肯定有解決之道，對此孟有田頗有信心。他指示兩位法律顧問，可以和同行研究磋商，儘快弄出辦法。

專業就是專業，在孟有田看來無從下手的法律問題，法律顧問卻認為此法可取，沒有與現行法律牴觸。幾個月的時間他們便解決了分層出售的法律問題，只需要經過一番繁雜的呈稟手續即可。

萬事俱備，只等著朝鮮的炮聲停息，孟有田便可以大展拳腳，異軍突起了。