第158章(第1/3 頁)

運籌帷幄的徐家強，著力培養接班人，他對宋玉嬌說：“玉嬌，我想在蒼山縣拓展業務，你帶人去蒼南鎮宋家莊，那裡是你出生的地方，回去帶領鄉親們致富，叔叔會全力支援你的。”

“謝謝叔叔，我自己回去就行。”宋玉嬌說。

宋玉嬌回到闊別二十年的家鄉，住在村主任宋梓清的家裡。宋梓清的妻子顏芳玲把西廂收拾的乾乾淨淨，給宋玉嬌做“閨房”。

宋梓清對宋玉嬌說：“玉嬌，既然回來了，就去給你爺爺奶奶和母親上上墳，你母親按照國家規定只能埋進咱的祖墳，不能與父親合葬，你去祭奠祭奠他們吧。”

“是，叔叔。”宋玉嬌答道。

宋玉嬌上墳回來，在路上遇見村支書宋梓瑜，宋梓瑜笑著問：“嬌嬌回來了？”

“嗯，大伯。”宋玉嬌答道。

“晚上到家裡吃飯。”宋梓瑜說。

“行，大伯，正好我有事情找您。”宋玉嬌說。

是晚，宋玉嬌拎著禮物進了宋梓瑜的家，宋梓瑜的妻子柳翠紅說：“嬌嬌，來大娘家吃飯不用拿東西。”

“大娘，一點東西不成敬意，請您笑納。”宋玉嬌說。

吃飯的時候宋梓瑜問：“嬌嬌，你有什麼事情？”

宋玉嬌問宋梓瑜：“大伯，我能不能在原有的宅基地上翻建房屋？”

宋梓瑜說：“能。宅基地翻建新房具體流程如下：

1、村民申請原址改建或擴建房屋的，需提供原宅基地使用權證明；

2、攜帶相關證明向村民小組提出書面申請，村委會複查初審；

3、村委會報用地鄉政府稽核；

4、再報縣級城鄉規劃部門審批；

5、對符合規定的，審批下來之後即可翻蓋新房。”

“舊房重建屬於違建嗎？”宋玉嬌又問宋梓瑜。

宋梓瑜說：“舊房重建是否算違建，主要還得看舊房重建是不是符合以下幾點要求，具體要求如下：

1、已經辦理翻建手續。

翻建和新建房子同樣也需向相關部門申請，要提供相關的房產資料及其房屋翻新的書面申請去到相關部門進行報備，待申請透過後才可以進行翻建。如果相關房產證丟失，就得提供土地使用權證等一些材料向相關的部門報備，要是相關資料證明都沒有的話，就需要有關部門重新進行認證，待認證透過後才能進行申報。

2、沒有重建的記錄。

農村房產原則上只能夠申請一次重新維修翻建的機會。如果你的房子已經重新修建過一次，那麼是不可以進行二次修建的。並且，翻建的宅基地權屬需要明確，要是權屬不明的話，則不能隨意進行翻建。

3、嚴格按照審批的要求建房。

舊房重建時，必須嚴格按照審批要求進行建房，不允許私自選址，私自的增加樓層，一定要符合房屋的建設規劃，不然重建的房屋會被認定為是違章建築。

4、一定要是本村集體組織成員。

農村宅基地的所有權都掌握在村集體組織手中，本村的農戶只享有使用權，宅基地是由村集體依照一定原則進行分配的。對於那些戶口已經遷出的農戶來說，他們是不屬於本村集體的，是沒有許可權對房屋進行翻建的。

總的來說，不管是對宅基地自建房重建還是改造，大家都要記得向上級報審批，在得到同意批准後再進行實施。”

“戶口遷出，而村裡有老房子的能不能翻建老房？”宋玉嬌再問宋梓瑜。

宋梓瑜說：“非農戶口是不可以翻建老房子的，即使以前曾經居住過也不能翻建，因為你已經不是農村戶口，不屬於村集體，也無權翻建，只能對老房子有使用權。如果你的戶口還在