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高富諾基金以12億元人民幣收購高檔酒店式公寓“華山夏都”，成交均價40984元/平方米；2月凱雷集團以億元人民幣收購了服務式公寓專案“濟南路8號”，總面積為39814平方米，銷售均價約50000元/平方米；2翠湖天地御苑18號，成交月韓國“未來資產”基金以億元人民幣的價格收購了被改造成酒店式公寓的均價約61000元/平方米。

但隨著美國次貸危機引發的全球性金融風暴，帶來國際國內形勢的深刻變化，事實上，從07年下半年以來，第一批進入中國市場的境外公司開始逐步套現，部分接手機構已經由純投資基金轉向偏長期持有型的基金，並且利潤極其豐厚，　2006年基匯資本收購“翠湖天地18號”的價格只有6億元，而摩根士丹利在2006年6月以收購“華山夏都”的價格是億元。

離岸交易已成為海外資金規避“限外”政策的一條重要路徑。08年6月5日，全球資產管理巨頭黑石集團以11億元收購卓越金融（）持有的長壽商業廣場；海外基金永菱通21億收購瑞安房地產旗下專案25％股權；海外基金亞太置地44億元收購和記黃埔世紀商貿廣場。目前離岸交易的慣用操作路線是，先由一家外資機構控股國內某一資產，而該外資機構則由一家離岸公司所控股，最終以買賣海外公司股權來達到買賣資產的目的。

而且由於離岸交易選擇物件侷限於外資控股的專案範圍內，這就避開了“境外機構和個人買房只能自用或自住，且實行實名制”這一項政策。此外，離岸交易還可以合理避稅，如果按照物業轉讓進行交易，需要交納營業稅和物業升值部分的所得稅，以長壽商業廣場為例，卓越金融持有的物業價值約為億元人民幣，本次轉讓的作價為11億元，物業升值億元，大致所需繳納的稅金為億元左右。

國家外匯管理局曾在通報銀行外匯檢查所發現的違規情況時指出，銀行在履行真實性稽核職責方面存在問題，使得一些境外投機性資金假借貿易、投資、參股、債券介入等渠道流入，甚至變相進入房地產市場。房地產是宏觀經濟的晴雨表，只要中國經濟基本面向好，只要人民幣仍持續升值，熱錢湧入的熱情就會存在。

隨著雷曼兄弟的砰然倒下，華爾街金融風暴爆發帶來全球性金融危機，2008年9月摩根士丹利計劃出售所持有上海多處物業的訊息隨即曝出。繼出售新天地區域的100多套酒店式服務公寓以及另一項公寓專案華山夏都後，大摩正打算以11億元的價格出售錦麟天地雅苑，及浦東世紀公園邊的景觀樓盤陸家嘴中央公寓，大摩還欲出售寶山目前最大的商業專案安信商業廣場。而早在大摩甩盤之前，李嘉誠旗下上市公司和記港陸就將上海寫字樓世紀商貿廣場以約億港元的低價“賤賣”。

那麼外資整體拋售上海物業的計劃會不會引起連鎖反應，或將導致高階物業信心潰退？外資拋盤分為兩種情況，第一種是受全球經濟影響，資金出現短缺，急於出手套現。另一種則並非受到此輪金融風暴的影響，而是在它們的計劃當中，有數家外資機構自2003年開始進入中國的房地產市場，由於近年房價連續上漲，至今市值已經上漲數倍，所以現在選擇撤離。摩根士丹利在08年9月12日發表的一份研究報告中指出，近期中國發生地產業整體“崩潰”的可能性正在增加，其中，“崩潰”定義為“銷售價格和成交量同時出現大幅下跌”。

那麼外資會不會大規模流出中國樓市？會不會加速中國房價的快速下跌，從而引發高階物業估值體系的重新定位，並引起國內企業的連鎖反映，並導致資金鍊的斷裂，甚至引發金融跌宕？仁者見仁，智者見智。

而進入2009年，在金融危機進一步加劇，地產行業繼續深度調整的大背景下，北京首開先河，在2009年