第一百八十章 宋朝的“房產中介”(第1/2 頁)

今天看似是葉安帶著妙真幾人在東京城中閒逛，但事實上他卻是在最繁華的地方“閒逛”，他要找到最合適開設店鋪的地方。

地段繁華是好，但同樣的也會出現一個問題，太過繁華的街道上店鋪眾多，難免會讓人難以選擇。

尤其是大相國寺邊上的南門大街，酒樓林立，大大小小的正店腳店鱗次櫛比的扎堆出現，這便不是一個好現象。

想要在這裡把店鋪開下去，必須要有足夠的招牌能夠站得住腳才行，否則口味刁鑽的宋人可不會去光臨你的店鋪。

鬧中取靜的最佳去處便是大相國寺四周的鋪面了，這裡的鋪面相對來說清靜些，並且非常的淡雅。

大相國寺的僧人也不傻，只有那些登得上臺面的店鋪才能租下他們的房舍。

比如茶鋪，香鋪，或是賣高雅之物的店鋪，比如賣棋盤的，賣書畫的，賣古玩的。

這是個聰明的做法，把整個大相國寺的文化環境都提升了起來，當然萬姓交易的時候大相國寺的四周賣什麼都有，這便算是相容幷蓄了。

對於葉安來說這裡就非常符合他對酒館的定義，眼下的宋世還並沒有酒館這樣販賣各種各樣酒水的地方。

對於宋人來說要麼便是去往腳店中吃飯，順便讓小二去正店賣酒，要麼便是喝著正店中獨家釀製的酒水。

葉安的辦法較為簡單粗暴，以更多的種類和口味來滿足宋人對酒的需要，吃酒便不再是單純的吃酒，而是品酒。

一字之差豈不是高雅的多？

至於這大相國寺卻是極好的地方，至少對於葉安來說這裡附和他對店鋪的一切要求。

想要在大相國寺的邊上租賃鋪面，第一步不是去找和尚，而是去找中人，若是問東京城除了吃飯的正店腳店之外什麼最多，那無異於是“房產中介”了。

因市場的繁榮，店鋪之間的租賃和買賣極為頻繁，貧富無定勢，田宅無定主，別小看這個時代的房價，東京城中大多數的官員都買不起房！

“重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價。”這可不是說說的。

而造成這一局面的不是因為售房者刻意抬高房價，而是市場上能夠流通的房源太少了…………

葉安看著牙場之中的木牌，幾乎很難找到又賣房的，清一色都是在租房，造成這一局面的原因便是“趙二”的奇葩限制制度。

別看趙二是大宋的皇帝，可人家在千年之前就明白了一個道理，“房子是用來住的！”

為規範民間私人房地產交易，限制惡性炒賣，趙匡胤下令制定房屋的撲買律法：你若想賣掉自有房產，得先從自己的緦服之內問起。

若無人問津，再到左鄰右舍，直到這一干人等均簽字畫押“依賬取問”，鄰居表示“批退”，你才能拿出來售賣。

以人際關係和近鄰的消費水平，當你先向房親四鄰叫賣，賣價極可能低於市價，除非房親四鄰都為你作假、設局，但難度很高，一旦被人告發，誰都得吃官司。

假如你不問親鄰，親鄰發現你的房子住了新人，可在一年內向官府告狀，要求以原價贖回，重新出售，並以房親和四鄰為順序。

除非遭遇天災，親鄰們逃荒逃到了外地，你急等用錢，又無法詢問，不得不賣房，同時有見證人簽字畫押，有買賣契約，再加上官衙的交稅官印，衙門才不予追究。

你還不得不服氣這樣的制度最大程度上的限制了炒房。

除非逼不得已，否則誰會把自己的房子低價賤賣？

無論你是什麼身份，到了賣房的時候對族人和鄰居都必須恭謙有加，以便得到他們的簽字，過了“遍問親鄰”這一關，買賣雙方就可以籤合同了。

這樣一來雖然限制了炒房行為