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功的可能性就大不一樣。

“葉林涉外酒店式公寓，一樓的大堂和咖啡吧已經裝修完畢，二樓的酒吧也已經完工，3樓是辦公室，酒店的辦公室在西區。

中區現在是影視和經紀公司的辦公室，東去這邊就是老闆的辦公室，4…9樓是一梯三戶，每層9套精裝修一居室公寓出租房，一共54套。

考慮到打響酒店的品牌，我們4樓和5樓我們作為按日出租的套房，6789四層作為以月單位的長租房出租！”

“為什麼不全部作為以季度為單位的長租房呢？甚至可以以半年和年為單位，那18套日租房會增加酒店運營和管理成本對吧？”

松島的反應很快，她雖然不是酒店管理出身，但對數字天生敏感，短租房自然會增加空房率，而且人員頻繁的入住和退房，當然會增加管理難度和成本。

“松島君，我可以這樣稱呼你麼？”錢倉愛徵詢著看了看松島，又看了看自己的老闆，江葉林一攤手，示意自己沒意見，這邊松島點了點頭道，

“如果在沒有外人的時候，錢總可以這樣稱呼我，不過工作場合，以我們三菱銀行的習慣來說，稱呼對方的姓＋職務是最恰當的，你可以叫我松島副總！”

“好吧，松島副總，我們考慮到短租戶的市場比長租戶要大幾倍……

同時出於廣告效應和讓更多的人享受到酒店貴賓式的服務的考慮所以才保留4、5兩層作為以日出租的客房，這個回答不知道您滿意麼？”錢倉愛眉頭微皺了下後答道。

“錢總，據我這兩天瞭解的情況，在國貿和望京那邊的涉外公寓，入住率超過95％，有些甚至100％入住率。

新租客要排隊等幾個月才能入住，所以我覺得即使在北三環這裡，95％的出租率也是完全可以達到的。

至於您說的廣告效應，既然我們的客房入住率將爆滿，我們還需要那麼大的廣告效應麼？入住率本身就是口口相傳的廣告吧？”

松島並不是咄咄逼人要跟錢倉愛為難，她說的確實是行業內的常規做法，一個長租戶的價值比是個短租戶更高。

當然，流動性減少降低了管理和運營成本，卻也讓更少的人能享受到公寓的服務。

“我覺得，保留一定的空置率，將使得酒店能更好的為葉林公司的其他業務服務，舉個例子說，如果有外地的合作伙伴到京城來。

我們如果自己運管著酒店卻不能解決客人的住宿問題，要在別的地方替客人訂房，這對公司的形象是個損失。

葉林酒店式公寓對外營業不假，要盈利也不假，但更重要的是能為葉林公司樹立起良好的對外形象做出貢獻……

老闆，您覺得我和小唐考慮的是否合適呢？”

錢倉愛這綿裡藏針的回答，讓小唐也轉過了頭來，松島聞言沉吟著沒有說話，三個美女的視線都集中到了中間的老闆江葉林身上來。

“唔，我感覺很欣慰，莉雅和錢總的設想，說明她們在尋找差異化經營，同時也看到了整個葉林公司一盤棋的重要性。

我覺得可以支援一下，而且我覺得，只保留4、5兩層似乎還有點不足，乾脆4、5、6三層全部作為日租房。

而789三層則作為月租房，另外，如果要租期到一年的話，租金要上浮20％！”

江葉林這話一出，仨美女都面面相覷，一時沒理解老闆的意圖，酒店行業只聽說租期越長租金越優惠的，沒聽說過住的長反而付的房租更多，這算什麼邏輯？

“江總，您說的是租期越長，租金反而越高麼？那豈不是鼓勵租客租的越短越好？這太奇怪了吧？沒聽說有這麼幹的！”唐莉雅幽幽的質疑。

“老闆，您是想反其道而行之，用看似不合邏輯的條件，