第333章 不要最好，只要最貴(第2/2 頁)

杆效應’，經濟賬還是得算一算的。

因為合夥人肯定會相信和支援自己，所以他更不能讓合夥人的相信和支援是以賠錢為代價的。

“我之所以說不用擔心賠錢，是因為我強烈看好今後的房地產市場，咱們這個小區要蓋高層建築，在路家嘴這個地方，容積率不幹到5、6點就太可惜了。”

所謂容積率，其實就是建築面積除以總用地面積得出的數值，是理論上直接反映居住舒適度的數字，這個數值越小越好，相反，數字越高嗎，理論上的舒適度就越低，但能賣的房子就越多。

一些超優質的別墅小區，甚至能做到0.5、0.3以下，甚至多年後為了保障城市建設品質和居住環境的宜居性，很多地方都把容積率給強制規定到3以下，當然，現在可沒這種規定，而且路家嘴的地價也不可能做那樣的限制。

但江來張口就要把容積率幹到5、6以上，在這個高樓大廈還沒有在一線城市完全普及的年代，是一個非常誇張的數字。

也可以這樣理解，拋除擋在兩塊地皮中間那塊兒還沒拿的地皮，按照江來所說的容積率為6來算，7\/8號地皮加一起一共50.2畝，.2平方米，再乘6，那可是要建造出來超過20萬平方米可銷售建築面積的。

這是個什麼概念？一平米1萬就是20億！就能保住地皮錢！(某臣一品是1995年以6億的價格拿下的地皮，代價要比崔浩然拿地低一些，地皮面積也僅為書中‘江來地產’的50%多，但他們專案是06年才立項的。）

當然，按照江來說的‘不要最好，只要最貴’，這房價就不可能只賣1萬。

雖然1萬得房價放在現在看都有些嚇人，足足比普東新區其他地方高出兩倍，但這是路家嘴的核心地帶啊，而且按江總說的進度，蓋好房子都到06\/07年了，那時候多少總得長點吧？

江來只能說，小了，格局小了！明年路家嘴邊緣地帶的普通小區，都能給你幹到大幾千！往後一年一個行情！

要知道後世某臣一品樓王的黃金樓層，賣出50多萬一平，從最開始喊出11萬\/平開盤‘預售’，到降價至5萬\/平正式售賣，再到賣至後面連邊邊角角都算上，平均售價在20萬\/平左右。

就算到時候賣不到江來想要的高價，只要能確定房價一直上漲，就一直捂盤唄！

屆時操作自買自賣搞出幾筆成交訂單，再按‘市價’把房子往銀行一抵，錢不就又出來了？而且房價漲，貸款能貸出來的額度也會漲，換一套手續的事兒，能有多麻煩？

何況自己何須自買自賣？自己的面子還賣不出去幾套高階豪宅？當上車費他們也得買！

而且這第一批房主的身份往那裡一放，逼格不就出來了？

啥？那些人不方便出面？那更簡單，讓老崔籠絡幾個巨星，內地的，港臺的，什麼德華潤髮傑克陳，學友國榮周星星，大家都來掛名買一套，這名聲不就打出去了？

只是可惜了，家駒去的早.....