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層的記錄，”沈淮笑著說道，“只要資金充足，隊伍能拉上工地，一星期一層的速度，在國內已經不能算叫快了……”

“這十二棟樓建好，還要不要繼續建？”楊海鵬問道。

截止到現在，鋼廠以及其他企業的城鎮職工及鎮政府工作人員，參與集資建房累計有五百餘戶。加上鎮上、鋼廠墊付的資金，目前已經有近兩千萬資金到帳，最後會在交房時，五百餘戶集資款的總額應該兩千七百萬左右。

集資房專案相當順利，也是鎮上及鋼廠組織有力，這麼多集資戶裡，鋼廠職工就佔了一半；楊海鵬他們還想著繼續做集資房專案。

沈淮搖了搖頭，說道：“梅溪的城鎮居民戶也就兩千六百來戶，也是給憋了這麼多年，積累了一批極需改善住宅的人，所以能一下子聚集了五百多戶參與集資建房。接下來，短時間裡，不會有太多集資建房的需求了……”

“十二棟樓共有六百四十八套住宅，扣除已經參與集資建房的五百八十餘戶人家外，還能餘六十來套住宅，”楊海鵬說道，“朱立跟我們算過細帳了，建造、稅費，加上要支付給鋼廠的土地費，最終的集資款兩千七百來萬，差不多能抵消掉這些成本，剩下來的六十來套住宅就是工程利潤。不過照你這麼說，這工程利潤要折現，還需要消化些時間……”

沈淮搖了搖頭，說道：“渚江建設現在發展，更需要資金。鎮置業公司會把多餘的住宅折成土地款，交給鋼廠；渚江建設該得的工程款項，鎮置業公司都會及時支付現錢……”

鎮置業公司作為集資房專案的組織者，除了少許的管理費用外，不會從中抽取利潤。鋼廠前期提供建房用地，這本身就是鋼廠的資產，自然折成土地款收回去。

就渚江建設而言，整個專案核算下來，最後差不多能有近三百萬的工程利潤，也算是相當的豐厚，不過這些利潤都壓在多建出來的六十多套房子上。

這年頭，農村人口要在鎮區或進城買房，受到“農轉非”的戶口限制，梅溪鎮每年也就十幾二十來個“農轉非”的名額。城鎮職工解決住宅，主要還是依賴於單位的福利分房制度，單位效益差的，職工收入也差，享受不到福利房，也沒有能力去購私房。

就梅溪鎮而言，一次集資建房能有五百多戶，也是長期以來的積累以及鋼廠帶頭組織的緣故，短時間裡不可能有更大的需求。

多下的六十多套房，看上去不多，但在九四年想要消化掉，還是需要相當長的一段時間。更何況住宅區窩在鎮區的西南角上，地理位置還是有些偏了，更不利於吸引外鎮的人來購房。

沈淮知道，要是將多建出來的六十多套房，作為工程利潤交給渚江建設自行消化，會嚴重影響他們的發展速度，決定還是由鋼廠來接手這多餘出來的房子。

楊海鵬知道鋼廠應該更渴望資金，問道：“鋼廠今年內要連著上三四個專案，資金不缺嗎？”

“要是股權改制成功的話，在年中之前，鋼廠能有三四千萬的建設資金可以用。裝置改造跟電力擴容，也不需要一下子把錢投進去，有一個過程。等過了六月，只要鋼廠實現連續兩個季度的盈利，就可以要求銀行重新進行審計授信。銀行增加對鋼廠的貸款，鋼廠的資金就會進一步寬裕下來，”沈淮說道，“鋼廠回收一部分住宅，倒不是純粹幫渚江建設，也是有用場的。如今市鋼廠職工的居住環境很惡劣，很多很有技術水平的工程師，跟趙東他家一樣，都是一家好幾口人窩一小套筒子樓裡；或許乾脆就住棚屋。我請這些工程師到梅溪來工作，要尊重他們的價值，口頭上喊得再漂亮沒用，提供住房，我想吸引力會更大一些吧？”

“……”楊海鵬聽到沈淮這打算，嘿嘿一笑，說道，“市鋼廠那邊，都罵你把人心給勾壞了。”

第一卷