第44章 繼承還是遺贈(第2/2 頁)

誰知等了一會兒，他又自己皺著眉頭，自言自語的說道：“都怪我那偏心眼的老孃，當初死活不願意把這處房子給我，非得給我兒子。要是給我的話，何至於多花那百分之三的契稅啊！”

聽到這裡，我不得不承認“知子莫若母”，說的確實不錯。比起這位喜怒無常，口吐芬芳的大叔，我覺得站在他身邊，極力想阻止自己父親，讓他不要在這裡出言不遜的青年，可能更能守住自己奶奶留下的這一套房子吧。

這個事件過了沒幾天，結果我也遇到了一個類似的件，而且比他更復雜。這個辦件，他自稱是一個繼承的辦件。繼承人是被繼承人的侄子，他也沒法證明姑姑是一直由他贍養。

他並未在稅務局辦理所有的手續，因為他去稅務局，稅務局表示他這種情況，既不屬於是繼承業務，也不能屬於是遺贈的手續，所以不能辦理減免稅的手續。他個人表示稅太高了，就沒有辦理業務，所以直接來到我們不動產登記大廳裡辦手續。

我看了下他的繼承公證書，具體內容是因為被繼承人沒有第一繼承人，同時也沒有代位繼承人。只是因為侄子是姑姑唯一的親人，所以姑姑留下了遺囑，由侄子繼承這處不動產。公證處認定遺囑有效，認可侄子繼承姑姑的這處不動產。

瞭解到了這個情況，我只能如實對他說：“您的這種情況，屬於是非親屬繼承，是不享受減免稅費政策的。”

申請人嘆了口氣，問到：“會有多少稅呢？”

我想了想之前瞭解的政策，說：“個稅可能是房屋價值的20，增值稅5，契稅3其餘還有一些增值附加稅以及印花稅。不過具體還是需要你去詢問稅務局。”

申請人聽後大吃一驚，說道：“有那麼貴啊？”

我說：“你這種情況，繼承無贍養關係的被繼承人的不動產，理論上是按照偶然所得徵稅的。”

申請人聽後，思考了一會兒，說道：“意思是我這就跟買彩票中獎了交20的稅一個意思唄？”

我點點頭，說道：“你可以這麼理解，差不多。”

只見申請人笑了笑，說道：“好吧，就當我買彩票中獎了，獎品是一套房子吧。”邊說邊朝著大廳外面走去。

我還在想他最後說的那幾句話，確實，雖然稅費很高，但是在這個限購依舊未開始的時刻，這套房子的價格，遠遠大於那些稅費。也可以說是壞事變好事吧。而且稅務局系統的納稅價，是比二手房市場價要低不少的。所以可能沒有他想象的交那麼多錢啊。

他能這樣來想的話，看來一切也就沒有想象的那麼糟糕吧。

：()不動產登記的那些事