第41章 法拍房(第3/3 頁)

宗被處置的不動產具體有沒有限制轉讓的問題，例如查封、抵押、簽署過二手房買賣協議以及前不久才火熱上線的違章建築限制等等，這些情況下都是無法辦理轉移登記的，需要將這種情況告知執行法官，看執行法官知否可以將這些異常情況解除。

然後就是仔細分析這宗法院判決業務，需要具體辦理哪幾步的手續。就拿轉移登記來說，如果說在被執行人沒有辦理過產權證的情況下，一般都需要先為被執行人辦理不動產權證，再將該不動產轉移登記至申請執行人或者買受人名下。

有的朋友可能會好奇，為什麼必須先轉移至被執行人名下，而不能從原產權人的名下直接轉移到申請執行人或者買受人的名下呢？

這就涉及到一個邏輯上的確權問題了，因為我們辦理法院判決的轉移登記時依據的法院出具的法律文書，而這些法律文書上一般都會寫明白將被執行人名下的某處不動產轉移至申請執行人或者買受人的名下。而在有些情況下，如果被執行人未辦理過轉移登記，這處不動產在我們的不動產系統之中這處不動產的產權人就是原房主，而不是被執行人。

如果說我們跳過被執行人這一步，直接從原房主直接辦理至申請執行人或者買受人名下，那明顯的就是在邏輯上面說不通，和法院判決書的內容相違背了。另外，如果說被執行人由於沒有辦理過轉移登記，有可能未繳納部分的稅款。所以說，如果說直接將這一步的轉移登記手續略過，也可能會導致偷稅漏稅的問題出現。所以說轉移登記，每一步都不能少。

分析完畢之後，負責受理法院送達業務的同事，會先檢查一遍法院出具的法律文書中，是否有需要修改的地方，如果有的話，及時和送達法官溝通，畢竟問題解決的越早，後面再辦理業務也就更方便了。同時根據剛才在登記系統裡面核驗得出的結果，如果說有需要補充的內容，也會第一時間的告知法官來補寫。

一切都確認無誤，同事會在執行法官攜帶的送達回證上簽名，證明我們登記中心已經收到法院送達的相關法律文書，至此，所有的手續才算全部完成了。

或許有的朋友可能又會有一些疑問，為什麼必須要用法院執行法官來送，不能是由買受人或者申請執行人代為送達嗎？簡而言之，第一就是如果說不是法院的執行法官送來的，如果材料出現問題的，沒法現場修改。第二點，也是最重要的是，那就是防偽的問題。

法院送達材料，不外乎是幾張紙，如果說要是有人膽大包天，鋌而走險敢於偽造法院文書，這個造假的難度，要遠遠的低於那些結婚證、離婚證、戶口本。我們也是難辨真假，所以只能透過讓執行法官前來送達來佐證法院材料的真實性。

這次我處理的這個法拍房業務，經過和視窗受理送達同事瞭解，這個情況比較簡單，我又仔仔細細的把法院送達材料看了一遍，可以確定法院材料也沒什麼問題。

所以我受理起來也比較簡單，基本上收繳的材料和系統錄入都與二手房過戶的的手續是一樣的，而且由於是單方辦理，所有轉讓人的材料都不用提供，同時填寫申請書也無需填寫，就此而言，反而還是要簡單一些了。

繳納的稅費也都是和二手房一樣的，雖然賣方的材料不提供，但是買方的稅費可是一點都不能少。繳費完畢，這個件也就算是完全結束了。

法拍房是難，但是難處之所在是在於錄入系統之前的一步一步的篩查，容不得半點的瑕疵。那種累心，也是與其他業務所不同的。

這也是第一項，讓我感覺不能僅僅專注於收件就夠了，更多的重點，需要放在與執行法官的溝通協調上，這種功夫，我還需要慢慢鍛鍊的。

：()不動產登記的那些事