第234章 土屋新作的啟發(第1/3 頁)

聽他講了幾分鐘，白滿川發現，

這人擁有相當的學識基礎，對島國建造行業，也有著相當的認識。

於是，便試探著詢問，他的一些過往；

按島國人的一般習性，大多是表面恭敬有禮、互助友愛，實際內心冷酷、自我；

這種性格的養成，主要是島國的地理環境造成的，畢竟，生生世世坐在火盆上，被逼成變態也能理解。

“青木君，白先生；”

健談的土屋，並不在乎介紹自己的經歷。

“如果兩年前你們遇到我，哈哈，我還是一名政府職員，

在60年代，我就加入了‘住宅公團’，參與到當時的‘團地’建設……。”

“團地，是指‘集體住宅建設規劃區域’，這是當時政府為解決住宅需求，特意撥款成立的建設機構，

也是他任職的‘住宅公團’的習慣用語。”青木給他解釋。

“哦，抱歉，我沒有察覺到，您是來自國外，並不熟悉這些詞語，請原諒，我會注意的。”

土屋聽到青木的解釋，馬上隨口致歉，沒有過多的客氣，卻反而卻讓白滿川感覺輕鬆。

“一直到81年，我們與‘宅地開發公團’整合成立‘住宅·都市整備公團’；

主要承擔宅地開發、住宅建設與租賃、城市維護等職能；

但自那時開始，土地價格就逐漸上漲，

使公共住宅的建設成本大升，公共建設公司的資金回收困難，嚴重束縛了公司的發展計劃；

加之住宅售價和租價，都要受到政府管制，住宅公司漲價無能，公司欠下了高額的負債。

截止83年，公司的資產負債額，已經達到了9萬億日元。”

白滿川看看青木，青木也有所會意，照這樣說，這又是一條推動地產升值的因素。

土屋新作不知他二人的心思，繼續接著說：

“直到84年，政府終於出臺了一些措施，來鼓勵私人購房，尤其是針對儲蓄，採取了許多的措施；

畢竟對普通民眾而言，住宅費用是家庭支出中，比例巨大的一塊。

以往的國民儲蓄率高，一個重要原因，就是因為房價昂貴，迫使居民不得不拿出相當的收入，儲蓄起來，用於未來購房的開支；

為了鼓勵貸款，去年就已經確定，

會大幅度降低購房貸款利率，放寬土地使用規劃，拿出國有土地用於住宅建設，各地也會積極完善配套設施。”

“哈哈，有著多年地產業經歷的我，經過慎重的思考，確信未來的房屋建造，會有很大的發展；

去年，就毅然開辦了‘土屋建造會社’。

今天冒昧過來打擾二位，是因為我有完全的信心，能夠建造出，最符合你們心意的建築。

還請二位能多多關照。”

“土屋先生，聽你剛才講，早在84年，你們就已經能確認，政府將要出臺推動地產業的措施嗎？”

白滿川心中再次感嘆：果然，所謂的秘密，只不過是門外人無奈的自我安慰。

“哈哈，實際上，還要更早一些的時間裡，

在我們公團和各家‘住宅專用金融公司’的推動下，84年就有相關措施推出；

否則，83年在東京都，就已經滯銷的兩萬多套新建住宅，到了84年，怎麼可能賣出大半呢。

哈哈，此中意味、令人深思啊，哈哈……。”

土屋毫不掩飾的炫耀，看的兩人無話可說。

沉吟一下，白滿川感覺，如果能夠與他深入溝通，也許會有意外的收穫。

畢竟，他是有幾十年經驗的內行，許多疑惑，或許可以從他那裡到答