第233章 運轉太快的模式(第2/3 頁)

非常需要耐心和細心的事情。

因為現在，整個的業務流程已經確定。

首先，是從青木開始；青木團隊收集可收購的地產或者房產資訊，並初次接觸持有人，確認有售出意向後；

妃英理團隊會派出協商人士，進一步確定收購意向；

然後，進入評估階段，談判確定最終價格；完成收購流程的相關手續檔案。

隨後，大倉領導的新盛銀行服務團隊，會配合妃英理律所人員，共同完成款項劃撥工作。

這時，隸屬北海道拓展銀行，松田健次郎領導的支行將介入，會對購入的地產進行評估，展開抵押貸款業務。

等抵押業務完成後，松田健次郎所轄銀行，會將地產抵押獲得的貸款，轉入春天公司在新盛銀行的賬戶。

在最初幾個地塊的運作中，每次跨部門的交接，都難免不夠順暢甚至衝突；

需要白滿川和詹姆斯出面，聚集各方，不斷調整、協商交接流程，確定交接規範。

不得不說，島國人某些近似刻板的服從性，在這種時候，好像變成了一種優勢；

隨著交接、配合規範逐漸成型；

在幾個地塊後，白滿川就不再去接大廳了，

由詹姆斯監督，專案組負責人帶隊，會計師把關，就能讓各家的工作，配合的非常流暢了。

順便說一下，當姆斯拿來薪資表時，他對會計師30萬的月薪，感覺有些偏低。

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還是經過詹姆斯的解釋，他才知道，這時東京都白領的月薪是7到12萬日元；

會計師月薪30萬，已經是各行業很靠前的收入了。

30萬日元，目前大約是1800美元；

按兌換牌價，約合6200元人民幣，大約是100名工人的收入……。

白滿川遞迴檔案，嚴肅的對詹姆斯說：

“對這些高收入員工，要制定嚴格的崗位責任制度、保密制度、考核制度、任務執行、紀律、禮儀、管理、審查……，等等，各種制度要多多建立起來，一旦出現問題，馬上扣錢。”

聽他說完這一長串，根本記不下來，已經開始擺爛的詹姆斯，只能無奈的吐槽：

“BOSS，我想，這需要招聘一名嚴格的本地HR，才有可能完成您的任務……。”

“招，馬上去招，別給我省錢。”

……

表面再高大上的業務，都是由一連串瑣事組成的；

等這些瑣事，都被調教到符合的規範的流程，它們流暢的合力，就會顯示出驚人的能量。

甚至，沒過多久，公司的會計師，就報告了兩個訊息；

當白滿川和詹姆斯聽到彙報時，愕然到不敢相信。

首先，隨著購入地產數量的增加，

北海道拓展銀行也在持續的溢價放款，賬戶內的資金總量，隨之在不斷的增長；

其次，隨著資金-地產-資金的不斷變換，外部風險也在不斷加大，

如果購入的地產，年增值低於二十個點，就會出現虧損；

而且，一旦如此，將會全盤崩潰，公司賬戶上所有資金都會被銀行沒收，

到了那個時候，公司面臨的只有破產一條路。

地產價值上漲，會讓公司獲得高昂利潤，但是，上漲幅度必須要，能夠覆蓋資金成本；

也就是，要超過兩家銀行的貸款利息。

通俗一些算賬就是，春天公司抵押20億獲得100億資金額度，需要支付6億利息給新盛銀行。

100億購入地產，年平均收益20億。

再次抵