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比產品的研發人員更瞭解產品本身。而當從業經驗積累到一定的程度因為對各行業有著比別人更廣泛和深入的瞭解上手自然也就要快得多。

這次重返西貢，儘管第一天便被澆了一盆冷水，但凌轅並沒有輕易放棄自己的想法，反而他注意到範主任說的“在所有外資投資中，房地產業只佔6％”，這就說明外資透過一定的手段仍然可以突破投資壁壘進入越南房地產業。而僅僅6％的投資比例從另一個角度又恰好說明這個行業競爭還不算激烈，反而還留有足夠的發展空間。更重要的是凌轅堅信作為人類衣食住行基本需求一環的地產業無論何時都存在需求。就凌轅多年對房地產推廣所獲得的深刻理解：“房地產是一座城市的標籤和不動產，對地產業的信心來源於對所處城市的信心。”來看，西貢這樣一座具有國際知名度，集浪漫、人文、風情、景觀於一體，經濟高速發展的越南第一魅力城市其地產業沒有理由不高速發展。現在西貢的情況更多是因為實行社會主義制度的越南政府制定的極具意識形態色彩的地產投資政策限制了她的發展，但反過來卻為國際資本儲存了一塊難得的地產業Chu女地。

幾天來看似散漫的玩耍不但證實了凌轅的想法，而且更進一步明確了投資的目標——別墅形式的旅遊地產。實地探訪證明目前不多的國外地產投資都集中在CBD的寫字樓，其他哪怕是居民住宅專案也還處於完全的矇昧狀態。從現實情況看，本地人的居住習慣雖然提高了地產開發的成本，但並不等同於當地人沒有購房的需求。關鍵是怎樣渡過等待越南人跟隨國家GDP高增長而具備規模購買力的這個階段。而旅遊地產的概念恰好是這種過渡的最佳選擇。

西貢接收了越南超過5成的海外投資，在西貢工作居住的外國人居越南之首；而每年到西貢度假的東西方遊客佔據越南接待的國外度假旅遊者的8成以上；以法、美兩國為代表的對越南有著特殊情結的歐美遊客更是把西貢作為滯留時間最長的首選度假目的地。這些人不只具備在西貢購置旅遊地產的潛在動機和投資需求，而且對越南人來說因為高成本導致高價位的旅遊區別墅對於這些外籍人士而言卻非常低廉。現在投資建設的這些別墅符合越南人一家一戶，一樓一底的居住習慣，當越南人未來幾年具備購買能力後就等於提前啟動了越南國內地產市場，同時這些別墅也必然升值。

所以當凌轅充分了解這一切之後需要做的只有一件事，那就是想辦法按已經進入越南地產業的外資所做的那樣，找到一家當地企業合資，再由越方出面辦妥土地手續便可開始進入正式的開發程式。而武良興的公司不正是最佳選擇。

第二十八章　無關緣分

一、

接下來一段時間凌轅帶著阿華和黎斌忙碌於西貢的各個政府投資主管部門。武良興也帶著凌轅拜會了貿易局、財政局、農業和農村發展局、建設局、資源環境局、越南國家銀行等相關機構的主要負責人。凌轅和武良興說了自己的計劃以後，武良興滿口答應，而且辦事也極為賣力。凌轅的計劃是首先註冊泰國獨資“華夏軒轅（國際）投資公司”，然後再以投資公司名義與武良興公司合資共同組建“漢唐房地產開發有限公司”。

實際上武良興不用掏一分錢，僅僅借用一個名義就獲得20％的股權，而合資方是大名鼎鼎的達古企業參與控股的華夏軒轅（國際）投資公司，信譽方面沒有一點風險。這樣的好事放過的話那也就不是他武良興了。雙方協議達成以後就等政府辦理兩家公司的註冊手續。

手續遞交上去，接著只能等待。趁著這個間隙凌轅他們租下了西貢CBD附近Duc　Thang街的一層寫字樓作為公司辦公室，然後搬到了離辦公室很近的河岸酒店包了幾個房常住。還有很多瑣碎事情需要處理，例如購買車輛及辦公用品等等，還好