第36章 抵押反擔保(第2/3 頁)

，我這個購房合同裡面就有份額協議，你還非得讓我來回幾十公里再多跑一趟。”

我翻開合同的副頁裡面，果然有一份機打的份額協議。於是忙不迭的向對方道歉，讓對方原諒一下我這個初來乍到的新人，確實不瞭解這個知識點。

這是我在不動產登記中心裡第一次被罵，不過確實也是這次被罵，讓我瞭解了有一段時間的合同裡有份額協議這件事的，而且印象極其深刻。

檔案材料整理好之後，科長又交給我們一項艱鉅的任務，那就是要我們自己在大廳後臺，把和自己對接的那個小區的開發商教會了如何辦理新建商品房轉移登記的業務。

分配給我的這個開發商辦件人還是很機靈的，沒一會兒就學會了如何錄入系統了，她每做一個件，我都要把這個件從頭到尾的檢查一遍，挑出錯誤的地方，讓她自己都記住了。幾個件辦理下來，也就基本上就沒什麼錯誤的地方了。

科長從我身邊經過，跟我打趣道：“你現在體會到稽核同事每次驗你的件是什麼感受了吧！”我就笑笑，也不知道該說什麼好。

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我在後臺這裡，指導著開發商的代辦人在錄系統，突然聽見視窗外邊又是傳來了一陣吵鬧的聲音。雖說在我們這樣的單位的工作，對於這樣的爭吵，應該是已經見怪不怪，波瀾不驚了。但人都有好奇心，雖說好奇害死貓，但是還是抑制不住內心想去看看到底發生了什麼事。

走到事發現場附近的視窗，詢問目擊全過程的同事。原來是一位融資擔保公司的代辦人，忘了把辦理抵押注銷登記的材料給一位抵押人帶過來了，結果這位抵押人怒火中燒，一氣之下把這位融資擔保公司的代辦人手裡的所有紙質材料都撕得粉碎。這直接就導致這位代理人今天要辦理的所有進抵押的業務全都辦不了了，他還得挨個的跟人道歉去，需要重新準備合同等材料才能辦理業務。

只見這位代辦人，如同霜打了的茄子一般，頹唐的坐在一邊，目光麻木且低垂，好像這發生的一切都與他無關。

他之前經常來，不過大概一週的時間他沒來了，直到我發現他一側的袖子上掛著“孝”字牌，才明白在他的身上究竟發生了什麼事情。

也難怪，平常事事謹慎的他，怎麼會犯這種低階錯誤呢，估計是最近操持長輩的後事，難怪顯得這麼的心力交瘁。

他隸屬於的是一家融資擔保有限公司，聽這個公司的名稱就能知道，他們做的業務是抵押反擔保的業務。這個業務是最讓我頭疼的抵押業務了，不信你且聽我慢慢道來。

正常的抵押業務，是抵押權人和抵押人兩方的業務。但是抵押反擔保，實際上是一組三角關係，即抵押人、放款人、擔保人三家一起來進行的業務。我真佩服第一個想出這種擔保模式的人，簡直是天才。向我們登記中心出具抵押人和放款人簽署的《借款合同》，擔保人和放款人簽署的《保證合同》，抵押人與擔保人簽署的《委託保證合同》，抵押人與擔保人以及放款人簽署的《反擔保抵押合同》。

簡單來說，就是抵押人向放款人申請貸款，但是放款人考慮抵押人的信用等級存疑，不想給對方放貸。為了解決這個問題，擔保人出現了，他用自己的公司為抵押人提供擔保，從而保證可以正常的給放款人還貸，一旦抵押人賴賬，就由擔保公司代為還債。由於存在這種情況的出現，所以擔保人自然而然就成為了抵押權人，一旦抵押人賴賬，擔保人可以去法院起訴索賠。

怎麼樣，聽起來是不是像在聽天書，我第一次聽到也就是這個感覺。而且如果說遇到那種不常見的擔保公司，合同我需要逐字逐句的給他捋，看能不能符合我們的登記要求。

而且最痛苦的是，遇到有問題的地方，想要讓他