第16章 包租公(第1/3 頁)

周洪宇把唐文基叫了過來，詢問了他籌備的公司情況和進展。

唐文基告訴他，其實馬特上次去羊城找了一個比較適合的爛尾樓，很適合他們作為公司總部，倉儲和維修中心的綜合體。

是1991年，一個香港的船運商投資新建的，花了一年時間就建好了，大樓的主體外牆都已經裝飾過了，只差內部沒有裝修，還是毛坯建築。

因為伊拉克戰爭，導致他的公司虧損嚴重，又加上事業上的諸多不順，讓他放棄了在內地做生意的想法。

這座大樓差不多完工時，這名港商已經拿不出現金，支付餘下的工程款。

現在，周洪宇要是能拿出600萬，然後再貸款1400萬，這棟16樓的房子就屬於他了。

唐文基根本就不知道周洪宇在股市撈了多少錢？

所以他很擔心周洪宇財務狀況。

周洪宇沒有絲毫猶豫，他準備拿出100萬美元，轉到新公司的名下。

在唐文基要走之前，他還交代，最好搞箇中外合資的外殼，在現行的國內政策下，這樣就能夠享受到最大優惠。

周洪宇準備做一個計劃書。

好好規劃一下，接下來半年裡，怎樣才能做到完善的投資計劃，最高效率的使用自己的資金？

因為在這個年代，國內對外匯的使用管控很嚴，很難把人民幣兌換成外幣。

所以就必須把自己賺的人民幣儘快用到投資上面去。

房地產是絕對的一塊肥肉，周洪宇決定把自己國內的資金大部分用於這方面。

但是這一方面，他資金不夠充裕，又沒有人脈關係，就連建築和房地產開發的基礎知識都沒有。

周洪宇絞盡腦汁想到一個絕世的商業策劃。

“銀行按揭，無限迴圈貸款”

中國人民銀行於1995年8月頒佈了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標誌著我國銀行商業性住房貸款走上正軌。

但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30％。

這個暫行辦法還是針對當時的國情來制定的，有很多的漏洞，執行的條件對周洪宇說，可謂是非常寬鬆。

周洪宇首先打算成立一個二手房買賣，租賃公司。

這個在香港多如牛毛，規章制度完善到令人髮指，絕對不會出現被人坑的現象。

只有他們坑別人，沒有人坑到他們。

到時候挖一個人才過來，負責大陸這邊的公司，名字都想好了叫“安居房產”。

如果要順利的實施這個計劃。有兩個先決條件。

第一，這些房子的租金必須有超過銀行的貸款利率。

第二，這些房子必須要有較高的出租率。

符合這兩種特徵的，其實還是有很多的。

酒店旅館，名校旁邊的學區房，繁華地帶的寫字樓等等。

酒店旅館周洪宇暫時沒有那麼多資金插足，他需要的是快速無限迴圈，那個太慢了。一

寫字樓這個相對風險大，明年的金融危機可能會讓一大批公司企業倒閉，房屋的空置率會成倍提高。

再說了，等金融風暴以後可以大規模抄底，現在為時過早。

現在就是學區房了，這個絕對可以有。

中國絕大多數老百姓，都有一個共同思想，望子成龍。

為了小孩有一個良好的學習環境，找一個好的學校是必然的。

租房陪讀，就是最常見的。

如果要做到迴圈貸款，首要的條件就是銀行的利率要遠低