第52章 工地被封(第1/2 頁)

亮子註冊了啟源房地產開發有限公司，春節一過，便準備開發近海的那塊地皮，專案名稱就叫“啟源花園”。亮子的計劃是一動工便開始內部認購，正式開工就預售樓花，這樣可以緩解資金上的緊張局面。 那個時候，對於地產銷售，政府管理並沒有現在那樣嚴格，還處於摸索當中，這給了地產商四兩撥千斤的運作空間，只要拿到地皮，地皮抵押貸款，一邊施工一邊賣房，基本不需要太多的自有資金，一個專案就可以做起來。 這種套路一旦玩得順暢，可以不斷複製，多個專案同時啟動，企業就能快速擴張。後來不少地產巨無霸就是這樣做起來的，當然大浪淘沙結局會不一樣，就看掌舵者審時度勢的能力了。 所以關鍵是房子要能及時銷售出去，快速回籠資金，否則前期投資一沉澱，建築施工款，銀行貸款不能按期支付，資金鍊斷裂，這個專案就存在爛尾的可能。 亮子一邊安排地皮抵押貸款事宜，一邊樓盤設計出來後報建審批。等待的過程中，也不能閒著，就讓胡總安排隊伍進場三通一平，準備施工機械裝置。 1997年，有一定實力的地產開發商基本在關內爭奪資源，這給了亮子以小博大的逆襲機遇。這一行業關乎國計民生，在國家經濟發展中的定位尤為重要，決定了未來的發展空間。 行業前景沒有完全明朗的時候，前期要有吃螃蟹的膽識，但風險與機遇並存，並不是每個人都能順利走出來，走向成功彼岸。許多人中途倒下了，能笑到最後的，寥寥無幾。 辦理報建審批這段日子，除了日常事務，亮子一門心思花在和金科長搞好關係上，金科長叫金志宏，地質院校畢業進了國土局，人挺健談，國字臉，相貌堂堂，愛好廣泛，除了籃球運動，還喜歡搓麻將，動靜皆宜。 畢竟是第一次做樓盤開發，涉及的東西太多，除了請教乾媽之外，亮子清楚，和管理部門處好關係也是重中之重，紅紅的公章蓋不下來，隨時可能就讓你抓狂。 之前好長一段時間，每逢週末和袁倩倩吃飯看電影，倒也愜意。因為誤會袁倩青離開了，其實與其說是誤會，倒不如說是袁倩倩想明白了，亮子這個人只能是夢中的男人，想象美妙，現實中和他戀愛無趣得很，雙方都不是對方的菜，分開是遲早的事情。 而現在每到週末，亮子要提前選好球場，買好飲料之類，主動約金科長打籃球，打完球稍作休息去吃晚餐，再去打打麻將或者去會所搞搞活動。 這金科長精力旺盛，亮子都佩服，自己累得不行了，他是一個接一個專案，依然精神煥發。有時就不得不找藉口，要孫成哲來陪吃陪玩，藉機溜之大吉。 就這樣，過了將近三個月了，報建手續還沒有批下來，亮子有些急了，工地萬事俱備只欠東風，拖下去胡總等不了，貸款利息也得天天算啊！每次問金科長，就是一句話不要急。 一次吃飯的時候，亮子忍不住就訴苦了，“金大哥，小區報建審批怎麼那麼慢，企業可是天天得支出啊！” 金科長酒杯一舉，“老弟，先喝酒，審批的事沒有那麼快。” “是不是資料不全，還是別的什麼問題？”亮子沒有心情喝酒了，急迫地問道。 “前進村的地皮在出讓流程上不夠完善，本來這個問題我想找領導疏通下，看能不能過去。現在這樣的情況不少，許多村劃歸街道辦管理後，土地出讓情況有些亂。但領導沒有點頭，看來需要想想辦法。” “出讓流程有問題，大哥，這是什麼意思？” “這麼說吧，村裡在行政上現在是歸街道辦管了，之前好長時間，村裡自己蓋廠房出租，出讓宅基地建住宅樓，出讓土地給地產商搞開發，嚴格來講是不合規的，現在市裡要求局裡逐步規範起來，所以近段時間許多專案都停批了，也不知道該如何處理。” “大哥，那得拖到猴年馬月！為了這個專案我可是全部身家砸了進去，還貸了不少款啊！你可得為小弟想想辦法。”亮子顯然有些擔心了，專案不能開工，那就會進退兩難。 “亮子，咱倆也是緣分，我會盡力想辦法的。不過這事還真