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之前廣撒網，隋然跟不少物業的招商聯絡過，太平匯經大廈的魯經理排在第二位。

這幢樓就在寰宇對面，有次淮安隔窗看到，問起過有沒有房源。

她當時回答那裡很少出空置。

確實少。

太平匯經軟硬配套絕佳，在中心位置，沒有寰宇、環球的地標溢價，屬於「一出沒」的搶手物業。

往上翻聊天記錄，一週前魯經理還說「滿租」。

隋然問：「是轉租嗎？」

一般突然出來的房源都是現租客提前退場轉租，很少例外。

魯經理：「是。」

隋然沒有著急問淮安到哪兒了，有條不紊地羅列問題：「現客戶什麼型別？租期還剩多久？為什麼要退租啊？有沒有轉讓費？合同跟誰簽？」

魯經理：「合同剩17個月，客戶私人銀行，自建總部大樓，所以提前退租。有轉讓費。合同跟大業主簽。」

隋然單獨提問：「佣金呢？」

魯經理：「轉讓費裡算。要是快的話，租客也可以出一部分。」

隋然想了想，又問：「續簽的合同……到時候好談的吧。」她故意打的句號。

魯經理好久沒回。

隋然不急。

她大概猜到了為什麼業主招商幫著租客找中介聯絡轉租。

跟租房一樣，商業租賃也有押金在，金融中心板塊通常是一季度的租金。按這區域的標的，少則百萬，多則千萬。

提前退租押金不退是業內慣例，但金融中心還有一個店大欺客的規矩——租期未滿提前退出，不僅押金不退，剩餘的房租也要照付。

該霸王條款通常藏在數十上百頁合同裡最不起眼的角落。

金融中心的霸權行規由來已久，約定俗成演化為行規，有些客戶甚至注意不到這條款，而對於有意見的客戶，招商和居間方一般都會說哪怕提前退租，你公司搬也搬走了不可能叫你付後面的租金，或者提出到時可以轉租之類的建議來安撫客戶——後一種建議還很有效果，相當比例的客戶到這一步不會再計較，畢竟都希望好好在這裡辦公，不想中途離開。

但也有較真的客戶，白紙黑字騎縫章落在合同上，都有法律效用，就算前期天花亂墜出主意如何迂迴解決，可是一旦客戶真的這麼做了，只要被業主方追究，這就是一個法律風險，對客戶公司信譽有一定影響——大家出來做生意，聽說這家拖欠房租，首先誠信上打了個折扣。

四年前，隋然那個敗在臨門一腳的客戶便是發現了「提前退租，租金照付」的條款，跟業主方磨了一個月合同，光隋然參與討論的律師電話會議就有兩次，總計八小時，最終業主方退讓了，客戶反而出離憤怒，認為沒法接受海城的風氣，乾脆退出海城市場。

有前車之鑑，隋然特別在意合同細節。

先小人後君子，前面把該講的講清楚了，省得後期扯皮浪費多方時間精力。

隋然等到了讓她滿意的回覆。

魯經理：「能談[流汗]」

魯經理：「也就看在你客戶資質不錯，換別的肯定不行。還有，這件事不要跟你的同事講。」

隋然：「明白。謝謝。」

明白魯經理同時聯絡的居間方不止她一個。

隋然又問：「現在方便看房嗎？我想先去看下。」

魯經理：「客戶呢？」

隋然：「客戶也要安排時間的呀。我先過去了解下，這樣方便跟客戶介紹情況，也少了您麻煩不是？」

魯經理髮了個撇嘴的表情：「來吧。」

淮安電話來的正是時候，隋然剛到太平匯經樓下，眼見個佩戴中介徽章的人一邊打電話一邊進大堂。