第18章 大姐，你相信我嗎？(第2/3 頁)

，會隨著大環境的復甦，開始逐年上漲。十年後，江城的房價將是目前的2.5倍。”

“江城會很快推出重磅的開發規劃，同時國家層面，將會重點扶持江城產業融合發展！”

2.5倍，250%的利潤率！

張宇眉頭不禁動了一下。

剛才問了一下林煙柔，以現在的房價，拿地後的利潤預期只有10%。

比如說，50億拿下的地塊，最後開發完成，扣除各種成本之後。

能賺5個億。

屬於薄利多銷了。

如果成本控制好，可以多掙一個億，如果成本控制不好，估計也就掙3個億。

但是。

如果按照2.5倍的預期投資收益來算。

50億的投資，最終的利潤能賺到100多億以上！

因為無論怎麼講，成本是固定的，多出來的那1.5倍，就全是淨利潤了。

好傢伙。

如果是這樣，那地塊拿的越多，賺的越多啊！

而且。

他還發現。

系統裡還有張虛擬地圖，標註了不同區域的漲幅情況。

總的平均漲幅是2.5倍，那就有些地方低於2.5倍，有的地方就會高於2.5倍。

林氏集團目標的幾個地塊，只有一半在平均水平以上。

那自然就得避開了。

而對於利潤率高的地塊，則是要重點拿下。

這還不算完。

張宇又使用了一張【秘密卡】。

“系統，幫我查詢【今天參與土拍所有公司的競拍目標和心理價位】！”

知己知彼，只有打明牌，才知道各個地塊的競爭情況。

這樣就可以根據手裡的底牌，將土拍的利益最大化。

“系統已經為宿主查詢到今天土拍參會公司的相關情況！”

系統很快就查到了。

隨後，張宇的眼前，就出現了一長串的名單。

都是各個公司的目標地塊，和拿地的預算。

這下好，有了這個資訊，直接可以明牌打了。

既然明牌了，那還有打不贏的局？

那除非是手裡的牌實在太差，3456不帶7.

但林氏集團顯然不是一副差牌。

“大姐，你今天的土拍預算是40億是嗎？”

張宇問。

“是啊。”林煙柔點了點頭，“我們算過了，這是款項能籌到的上限。再多就拿不出來了。”

她心理壓力也很大。

參與這次土拍，其實董事會很多高管都是不同意的。

因為現在房地產形勢不好，董事會覺得花那麼多錢去拍地，很容易血本無歸。

還好林清霜作為董事長，有一票否決權，才力排眾議，準備資金參加了這次土拍。

40億，已經幾乎掏空了林氏集團所有的現金流。

賬面上只剩三個月的工資了。

所以林氏集團這也在賭。

可想而知，作為執行總裁，林煙柔的心理壓力該有多大。

“大姐，要不，今天的土拍，全權交給我來負責怎麼樣？”

“張宇，我怎麼聽不懂你要說什麼？”

林煙柔看向這個才進入林家三天的弟弟。

不知道他要幹什麼。

“我是說，我來決定今天重點拍哪些地，將集團的利益最大化！”

張宇繼續說道。

“我知道你很想為林家，為公司出力，不過，這麼重要的事情，還是。。。”

林煙柔一句話話還沒說完。

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