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開發商曾經向媒體揭露內幕：“開發一個專案，前前後後就要蓋二三十個公章，每蓋一個公章都要打點一番，何況還有那麼多不明不白的稅外費。”這也印證了建設部副部長劉志峰對媒體的發言：“我國房地產市場發展總體上是健康的，但是，部分省市、地區房地產產業確實存在‘大量*問題’”。　從近年*案件中看，房地產業與官員的權錢交易問題確實是表現突出。為了求得銀行貸款，開發商不斷以金錢相誘，甚至到了包攬其家務的程度。由最高人民檢察院主辦的“懲治與預防職務犯罪展覽”披露了自十六大以來，中央累計查處嚴重*的的16位省部級貪官，有10名是被不法地產開發商拉下水，而走上不歸途導致身敗名裂的，這些鉅貪以房地產為平臺，或低價賣地大肆斂財，或提供資金獲取暴利，甚至連社保基金都敢挪用。

開發商的*成本從哪兒支出？只能計入房價。曾有開發商自曝：“樓盤開發成本只佔房價的20％，開發商能拿到其中40％的利潤，餘下40％的利潤，全被相關職能部門層層消化掉了。”

在房地產市場的各個政府權力審批環節，如果政府權力不能夠有效約束與監督，那麼這種權錢的交易就不可避免。在這種情況下，房地產開發商就會藉助房地產市場的特徵，或房地產產品的異質性，對房地產的產品進行壟斷性定價，甚至於操縱房地產市場的價格，讓房地產企業利潤極大化。

輿論感慨，“*不除，亂象不止，房子的價格絕無下降的一天”。　“地產開發商進行錢權交易，就是希望用少量錢來牟取更大的暴利。因此，揭露錢權交易的根源，是在嚴厲譴責政府官員錢權交易的同時，也得對房地產開發商的暴利行為進行全面清理，對房地產開發的非法經營進行全面清理。否則，國內房地產市場無法迴歸理性”　。

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房價、信貸與融資博弈

2003年10月，以規範房地產信貸為主要內容的央行“121號檔案”有針對性地對房地產開發企業貸款做了詳細規定，拉開了房地產金融宏觀調控的序幕。幾年來，我國金融系統加強流動性管理，控制對房地產的信貸投放，強化稽核，限制外資對房地產的投資，採取了一系列嚴厲的政策措施。特別是2007年以來，央行採取綜合措施，先後16次上調金融機構人民幣存款準備金率，6次上調金融機構人民幣存貸款基準利率；對信貸規模和結構實行“視窗指導”，並對商業性房地產信貸政策進行了調整，提高了第二套以上住房貸款的首付款比例和利率水平，明確以借款人家庭為單位認定房貸次數。

應該看到，到2007年三季度，宏觀調控的效果在逐步顯現，一些城市土地和房屋價格上漲的勢頭得到了初步抑制，全國大部分地區出現了商品房交易量大幅下降的情況，部分地區和專案甚至出現了個人抵押貸款“斷供”、購房人集體要求退房等現象。但另一方面，房地產投資仍然保持較快增長，房地產企業普遍出現資金緊張、融資困難的局面。

在樓市成交低迷、貨幣政策收緊的大背景下，2008年以來，上市公司釋出進行委託貸款或接受委託貸款的公告不斷增多，據統計資料顯示，上半年房地產上市公司釋出委託貸款公告多達30餘次，涉及金額近50億元，委託貸款廣泛運用於企業集團內部的資金借貸和第三方委託貸款之中，而上市公司香溢融通公告，將自有資金1億元，委託上海浦東發展銀行寧波分行貸款給嘉興市廣源房地產開發有限公司，委託貸款年利率高達18％。而據調查，廣源地產這種公開的委託貸款利率還不算高，目前許多資金鍊極其緊張的開發商，其採用民間融資貸款的年利率甚至超過20％。

與此同時，遭遇08年證券市場的大幅下跌，透過資本市場進行股權融資的規模