第37章 會友(第2/3 頁)

女生動作快。你們比我們還晚畢業兩年呢。”方自歸道。

“女生跟男生不一樣嘛。”桑妮笑道。

方自歸突然想起了莞爾，心裡一疼，覺得不宜在愛情和婚姻這個話題上再深入了，便轉換話題，漸漸把話題轉到文化和經濟領域。

方自歸說：“在上海激情燃燒的四年大學生活中，我都沒打過架，去美國不到倆月，我就跟一個黑人打了一架。美國發達的地方很發達，low的地方很low。比如社會治安，我覺得就不如國內好。”

聊了聊國外，又開始聊國內。方自歸說：“上海和蘇州比起來，其實我還是更喜歡蘇州。”

國寶問：“那你為什麼在上海買房子？”

方自歸道：“因為只有買上海的房子，我才能享受退稅啊！再說我在上海上班，房子買在蘇州，還不是空著。”

桑妮問：“我們還是租房子呢，你已經住新房了。”

方自歸道：“還沒有住，房子還在裝修。不過我打算裝修好了也不住進去。”

桑妮問：“那為什麼？”

方自歸道：“是這樣，本來那房子，我打算自己住的，我爸告訴我一件事，我就改主意了。那天我爸在房子里正監督裝修工做水電，有個房產中介來敲門，問我爸這房子出租不出租，說如果租的話，我這套房子能租到五千塊一個月。我爸把這個事告訴我以後，我一盤算，就決定等房子裝修好了租出去，自己還是在莘莊租房子住。”

桑妮道：“你房子在哪兒啊？租金這麼高。”

方自歸道：“在靜安，離我們公司總部一兩公里，那算很好的地段了。”

桑妮道：“新裝修的房子給別人住，是不是太可惜了呀！”

方自歸道：“主要是這麼一操作，實在很划算。這房子我要是自己住，每個月要自己付兩千多的貸款，而且每天早上要殺出重圍去郊區上班，每天晚上再殺進重圍。我的瑞典籍老闆住陝西南路，因為他太太喜歡繁華市中心，為了他老婆這個愛好，我老闆每天上下班悶在車裡三個鐘頭。但是我這麼一操作，我房子的租金除了能cover我的貸款和我在莘莊租房子的房租，每月還淨賺一千多。而且比起靜安，莘莊離我們工廠近多了，我何樂而不為呢？”

國寶感嘆：“真是很划算啊！”

方自歸道：“你們家謝朝陽工資不是很高嘛，桑妮，我勸你們也趕緊買房。上海房價五年沒漲，但是將來肯定會大漲。”

桑妮道：“為什麼呢？”

方自歸道：“價格是由供求關係決定的。上海市民的房產需求大不大呢？很大，這一點我深有體會。上海商品房五年沒漲價，是因為老百姓的意識和購買力一時沒跟上來。但是，兩年前開始有按揭貸款，首付只要30%。這意味著什麼？這意味著一夜之間，那些跟你競爭優質房產的人，購買力都通通增加了三倍，房價怎能不漲？而且我用購買力算過，上海的房價肯定被低估了。”

國寶問：“你怎麼算的？”

方自歸道：“舉個例子，比如像我這樣買個八九十平米的兩室一廳，如果在市中心的話，五十萬；如果遠一點兒，比如內環線附近，三十萬；如果再遠些，比如外環線附近的莘莊，十幾萬。購買力如何呢？我們就以外企的普通職員為樣本，月薪三四千，夫妻兩人加起來一個月七八千，那麼家庭年收入就是九萬。這兩年上海的外企冒出來很多，這樣收入水平的小家庭，在上海多如牛毛。這意味著，許多家庭只要三四年的收入就可以在內環線附近買房，如果買莘莊，只要一兩年收入。按照新加坡和香港差不多五十年的房價收入比，上海房價是被非常嚴重地低估了。因此，上海的租金房價比也很高。我那個房子五十萬，每年租金六萬，等於八九年又賺了一套房子。那可