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有的人想到了部分的問題，有的人知道部分的內幕，可是罕有人能夠把他們完全聯絡在一起。而此時，與這些問題大有關係的人，卻正在陽光商務會所清新優雅充滿古典韻味的閣樓亭臺當中，在周析的陪同下，和北京市副市場周建祥，還有一位自上海而來的客人，進行一次比較深刻的對話。

“中央推出加快推進商品房改革的決議，本意是希望以房地產為龍頭，從而帶動整個國民經濟的快速發展，最終實現國富民強的目標。只是地方政府卻會難免會有急攻近利的急燥心理，直接透過大量倒賣地皮獲利，在短時期實現GDP資料大幅增長的所謂優秀政績，對由此引起的房價爆漲而引發的民生問題完全沒有思想準備，有些地方甚至是視而不見。”

周建詳皺著眉頭，看著自己對面坐著的人。兩人並非是同一派系，但對彼此卻均已是久仰大名。自從見到周行文之後，周建祥就隱約感覺到自己和對方相見的日期不會太遠了。卻沒想到這一次和周行文一起前來的，竟然真的是他。目前已是比自己高了一級的上海市市長易清

兩個全國最主要城市的規劃者坐在一起，他們談論的絕對不會是小事情。自九十年代開始，國內最大的民生問題是由國企改革，引發的下崗與再就業問題。但這是一個劇烈且持續時間較短的陣痛問題，隨著國民經濟的進一步發展，更多的新崗位創造出來消化大部分的失業人群，這個問題便逐漸不再成為中央和各級政府心痛的事情。

而在未來，一路上漲的房價問題，引發廣泛的民生問題和劇烈社會矛盾，則將成為長期困擾中央和地方政府頭痛的問題。周行文知道一旦整個國民經濟被架到房地產這頭猛獸之後，這個問題並不會隨著經濟的發展而消失，並且有yù演yù烈的趨勢，讓人完全看不到解決的辦法和出路。

在這個年代初期，能夠有兩位如此等級的官員能夠以長遠的利益敏銳的嗅到這其中的問題，周行文感覺到很欣慰。他似乎可以看到，未來的歷史從此正在發生著一個巨大的改變。

“這個問題現在還僅僅只是開始，目前地方政府炒賣地皮只是房價上漲的第一把推力，而之後會有大量聞腥而來的中外投機資金進入房地產市場，再加上大量不務正業的國有企業，地方上的各種炒房團，甚至一些小有身價的個人，都會投身到這似乎比搶銀行更來錢的房地產市場，這些糾集在一起的勢力，透過銀行和金融機構，最終會把整個國民經濟與房地產綁架在一起，將房價最終推至不可控制的局面，引發嚴重的社會問題。”

相對於周建詳現在的擔憂，易清卻似乎看的更為久遠。他說出的話幾乎完全把握住了時代的脈搏。

周行文知道，房地產絕對是一個無比暴利卻無比危險的行業，絕大部分房地產開發商，在開發房產的過程中，只需要依靠極少量的自有資金就可以開始運作，首先透過各種正當或不正當手段獲得地皮，然後透過將基本是完全賒帳的方式，由建築公司或工程隊墊資建房，等房子建好後，售出房子再付工程款和政府的土地轉讓金。還有更嚴重的，因為早期政府對房子的預算沒有嚴格的要求，一些房地產商在房子還只是開始打樁，甚至還沒開工就開始預售，這種情況直接引發了一度大量炒樓huā的狂潮。直到這種情況發生後，政府才出臺商品房預售需要在主體結構沒有封頂後的一系列嚴格要求。而還有另外一種嚴重的情況，則是房產商獲得地皮後長時間不見破土動工，直接捂著地皮，等過個半年一年，或者更久一些，直接以翻一番甚至是當初購入價格的幾倍出手，而房產商所需要支付只是這段時間為向政府支付轉讓金，從銀行所貸款的那部分利息而已。

這就是令人恐懼的房地產行業也是周行文一直不願意進入這個行業的原因。他畢竟還無法冷血到眼中只存在那種赤（裸）的利益。