第 21 章(第1/5 頁)

鄭英佳深以為然,買方市場和賣方市場，那能一樣嗎？

莫詩韻要在月底之前拿到房款，今天已經是19號。

身價兩億的人很多,但是有兩億隨取隨用流動現金，還有滬市購房資格，並且願意買那套別墅的人,不多！

豪宅市場盤子很小，一套上億的豪宅掛出去,除非打骨折,一年半載沒成交都是常有的事情。

鄭英佳恨那邊出爾反爾感激何以寧沒繞開她,不遺餘力幫她分析情況：“月底之前賣不出去就會強制進入公開拍賣流程,拍賣價一般是評估價的8折。這套房子地段好裝修好,評估價兩億左右，8折就是16億。

以前法拍房不需要購房資格,全國人民都會來拍，往往成交價能超過評估價。可年初出了新政策，必須有滬市購房資格才能買法拍房，法拍房市場迅速遇冷,這段時間就沒一套豪宅的成交價超過評估價。甚至有好幾套豪宅,因為沒人出價導致流拍,進入第二次拍賣，起拍價是第一次拍賣價的八折。

法拍不確定因素太多，一套流程走下來，快則個月，慢則一兩年，他們急等錢還債，會極力避免被強制拍賣。

我覺得我們可以把價格壓到15億,再低業主恐怕不答應，她有可能找到另外的買家。15億以下，買家哪怕自己不要，轉手一賣就有的掙。

我先吊著她不給準話，越到後面她越著急，我們就越好壓價。然後我會向同行朋友打聽，要是有人出價，我們知道他們價格，心裡有個數。”

“那就交給你了，打聽訊息的費用我報銷。成了，中介費外我再給你發紅包，價格越低紅包越大。”何以寧果斷放權，專業的事情就交給專業的人辦。

鄭英佳喜笑顏開，中介費公司要抽成，紅包可都是她自己的。

“您放心，我比給自己買房都上心。”

莫詩韻笑不出來，她有被壓價的心理準備，換她也會趁機壓價，可鄭英佳滑不溜丟不給準話，弄得她七上八下。

掛了電話，她就朝一邊的父親抱怨：“這次被明琪和她媽害死了，要不是她們橫插一槓，我早就拿到18個億，哪有這些糟心事。”

莫父苦笑：“誰能想到她們這麼不靠譜，看錯理財日期這種藉口都編的出來，把我們當三歲小孩哄。”

莫詩韻皺眉：“那到底是什麼原因？之前她媽一幅只要我女兒喜歡，錢不是問題的豪橫。沒幾個小時就後悔，總不能丟掉3600萬隻為了逗我玩？”

莫父沉吟：“整個行業寒冬，我們家焦頭爛額，沒道理他們家還有那麼多閒錢。我估摸著，不是明家出錢給女兒買婚房，是江敘白出錢，但是那母女倆沒問清楚預算，或者知道預算但是覺得超出了沒關係，認為江敘白能把錢湊出來。”

任莫父想破了腦袋都想不到，明母是打算空手套白狼，婚前借錢全款買房，婚後讓江敘白還錢。

莫詩韻罵罵咧咧：“18億的別墅，籤合同之前能不能拿出錢都

不確定，腦子裡裝的是水嗎？她們自己虧錢就算了，還連累我們虧錢。”

莫父若有所思：“這虧得可不僅僅是3600萬定金，還是臉面，人活一張臉。江敘白和陸家就這麼看著她們丟人現眼，江敘白一時拿不出兩億房款，可他要是想借，以他現在的人脈不可能借不到，再不濟還有陸淮海可以借。”

莫詩韻：“我不是說過了，那買家是江敘白前女友，明琪哪敢告訴他。”

莫父：“為什麼要說買家是誰。催著毀約付了定金卻拿不出房款，還是在你這個朋友面前，當男朋友的是不是應該把女朋友的面子撿起來？就是陸淮海心疼妹妹外甥女，是不是也要搭把手？”

莫詩韻神情慢慢出現變化，大膽猜測：“江敘白不想借，陸家不想管。”