第3章 建築業入門(第1/2 頁)

這幾天，梁永豐對深圳的行市，進行了一個初步的調查。

自改革開放以來，大量香港老闆跑過來做“三來一補”。

現在整個珠三角最大的矛盾是廠房嚴重不足，與日益增長的香港投資商之間的矛盾。

很多投資商不得不使用不合格的廠房。

就像之前他們打工的那個五金廠，就是座危房。

這個年代在深圳搞房地產，傻子都能發財！

不過對梁永豐來說，深圳已經沒有機會了。

國家已經開始在深圳大面積徵地，啟動非農化道路，價格是每畝3000元。

此時距離深圳土地首次公開拍賣，還得等幾年。

梁永豐現在還沒有實力，在深圳掀起風浪，他把目標放在了緊挨著深圳的另外一個地方——東莞，現在還只能叫東莞縣。

其實全國第一家“三來一補”的廠子，不是在深圳，而是在東莞。

東莞在地理位置上也僅次於深圳。

根據1979年頒佈的《開展對外加工裝配和中小型補償貿易辦法》，在東莞和深圳搞“三來一補”，都是免除關稅、工商稅的。

更重要的是梁永豐前世在酒桌上，聽一個東莞的客戶談起，他們那最有錢的一批人，都是八十年代，買地蓋房子起家的。

據那位客戶說，後來國家對這些房產進行了統一處理。

1987年1月1日，《土地管理法》開始實施之前建成的房產，直接就給辦理了不動產權登記。

那之後建成的房產，補足費用後，也可以辦理不動產權登記。

去東莞前，梁永豐特意去醫院摘掉了“頭盔”。

腦袋登時覺得一下子輕鬆了很多，他嘗試著用手摸了一下。

他的顱骨左側有一個明顯的凹坑。

大腦左半球主要負責記憶、語言，這個凹坑可能就是他出現目前這種狀況的原因。

後世全國新一線城市的東莞，此時還是一片田園景象，全縣連條像樣的公路都沒有。

梁永豐直奔最核心的莞城鎮，見了幾個村的村支書。

這些人一聽說他是來買地建廠房的，好感度噌噌的往上升。

他們歡迎梁永豐的原因很簡單，一方面賣地可以得到他們急缺的資金；

另一方面也是更重要的，建了廠房，就要找人來開廠子。

此時國家對深圳的規劃也就是一個人口70萬的小城，就更不用說還要在深圳背後的東莞了。

他在幾個村一口氣買了60多畝地，平均每畝地的價格只有300來塊。

這個價格不是胡亂定的，兩年前寶安縣統一徵地，就是這價格。

同時還就幾百畝土地的買賣，達成了意向。

如果不是錢不湊手，梁永豐真想跟他們一次性買下來。

買下來地之後，梁永豐就開始招工，平地。

地好買，但是他很快發現了其他問題——建築材料不好買。

後世大眾常見的那種跟火柴盒差不多的，高度至少五六米的現代化廠房，建設起來需要用到大量的角鋼、工字鋼、彩鋼板。

1980年，全國工業產品奇缺，但凡正規廠子出的產品，都需要批文才能買到。

這其中鋼材尤其緊缺。

歷史上，直到1981年，國家才允許部分廠家在完成計劃的前提下，自銷部分產品。

深圳有國家全力支援，正在蓋的新廠房，也大都是兩層的樓房，房頂能用上預製板就了不得了。

梁永豐連預製板都沒有。

根據他的瞭解，深圳那邊的物資都是國家按照計劃調撥的，一個蘿蔔一個坑。

他就算