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第236章 複合增值(第1/2 頁)

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“目前,我們常用的建造過程,大致分為幾個階段。

首先要平整土地,做碎石墊層基礎;

再澆築牆體基礎,下一步拼接房屋構建;

哦,當然,這是指木作結構的房屋,其他結構各有不同。”

“木作結構的房屋主體,主要採用標準木構件拼接建設,

這時的工地,宛如稚童在拼接積木,很快就能搭建起一座漂亮的房子,

哈哈,這真是讓人愉快的工作。”

看得出,土屋非常喜歡這份工作,

當他描述一些工地逸聞時,忍不住說的自己也會哈哈的笑個不停。

“等主體搭建好以後,就要進行牆體和屋頂的搭建,

再經過一些細節的完善和裝飾,一所房屋就可以交付給居戶了……,

我們也算是不負所托,完成自己的工作。”

說完建屋過程,土屋還忍不住嘖嘖嘴,好像真的建好一棟房子般的滿足。

“哈哈哈,”看他的表情,白滿川忍不住誇讚,“土屋先生,你對建造的熱愛,真是讓人感動。”

“那是自然,哈哈……。”土屋新作自得的昂頭笑應。

“以現在的行市,一個地塊到最終的銷售,各參與方的投入產出是什麼情況呢?”

白滿川問出他最關心的問題。

“這個……,雖然現在地價開始上漲,

不過吶大家都明白,操作的措施,所起的作用過於大了,

作為實業人員,我還是比較認可,行業的平均利潤分配。”

“一般來說,去年間,東京都的平均地價是70萬日元一平米,平均木造價格大約60餘萬日元;

建成後,房屋平均售價多是160萬元以上,這其中的差價,便是開發企業的利益。”

“哦,這樣啊……。”白滿川聽到這裡,腦海中的想法,逐漸完善起來。

很簡單,既然地塊需要經過時間加持,才能實現升值。

那如果選擇容易出手的居屋區,將這裡的地塊建設居屋,出售以後,就相當於一個多月就能增值兩成。

只需在部分地塊,實現這樣的操作,就能實現衝抵資金成本的目的。

“土屋先生,請原諒我的失禮……,下面我們需要展開內部討論。”

想到這裡,白滿川忽地站起來,

像是做出了些決定,他既歉意又堅定的對木屋說:

“明天我會和你聯絡,將有工作需要交由你負責,請原諒。”

說完,馬上安排人送走土屋新作,他需要一些內部的交流。

白滿川恍然感覺,可能以前的這個模式,方向有些偏差,他轉向一直沒說話的幾個人。

“諸位,如果將收購到手的地塊,挑選出適合的地塊,快速建房售出;

以這部分利潤,衝抵資金成本,不知結果如何?”

“這個……,”

兩位銀行界人士對視一眼,還是大倉開口。

“從道理上講,這個流程是沒有問題的,可是……,這裡有幾個關鍵的因素,

就是建造費用和變現的問題,如果增加了建設費用,建好的房屋,又沒能及時銷售出去,就更提高了資金成本。”

“白先生,我贊同大倉先生的看法,”

松田停頓一下補充。

“這件事的關鍵之處,在於時間和成本的把控,

如果可以,請把這項任務交給我們,我會組織人力進行仔細的推演,相信能做出合理的運作預案。”

“白先生,我領導的部門,非常擅長做這類專案的推演,一定能找到,資金使用和收益的最優平衡點。”

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