第237章 浪一下(第1/2 頁)

想要追求複合性增值收益，就要控制建造成本，現在只考慮‘一戶建’式的居屋。

其實，就是國內城中村裡的獨家小樓，最多再帶個停車位，沒有什麼特別的。

因為大部分都是木造結構，那甚至都不如城中村的房；

農村自家建房，都需要先挖地基，一般5米以下叫深地基，最普通也要超過半米深；

小日子就比較爽，經常坐搖搖椅，乾脆就不挖地基了，免得搖的不夠順暢。

所以建房前，只要找平地面，再用碎石子整體澆築，房屋地基部分就完工了；

然後在這上面，根據規劃的牆體部分，澆築出牆體結構的基礎，至此，全部基礎就結束了。

接下來就是拼接房屋牆體，完善細節和裝飾部分。

這樣分析下來，在地基階段增加機械施工，就能減少人員費用，提高工作效率；

後續牆體搭建，則是考驗預製件的水平和能力。

經過幾人不斷的溝通和爭吵，又參觀了幾家比較大的、專門預製房屋的工廠。

最後，商定春天公司出資壹億日元，收購土屋建造社百分之四十股份，成為第二大股東。

並且明確規定，這部分投入資金，只能用於機械裝置的採購，和公司的生產使用。

至此，春天公司的地塊，幾乎對土屋建造社全面開放，

透過土屋新作的關係，也提前聯絡到，東京圈有名的地產中介公司；

邀請他們派出幹員，共同對手中的地塊做出評估和建議；

再根據各家意見，綜合挑選出首批建設地塊，確定房屋設計；

直接和中介公司簽訂協議，將銷售工作提前展開。

價格問題，總是銷售公司很關心的一個點，

不過白滿川只有一個基本原則，那就是：

要保證土屋建造社，20%利潤的基礎，

春天公司地塊利潤，不能少於20%，如果達不到就不賣，反正放著就增值。

如果能達到30%，那馬上就賣，好收回資金，投入下次地產收購。

這套資金回收機制建起來後，經過兩個月的運作，效果非常顯著；

再有大倉和松田的協助，資金利用率、盈利能力都更加高效，資金成本穩中有降；

計算首批銷售出去房屋的利潤，只要把握好投建節奏，利息已經不再是問題。

等理順這些流程，白滿川終於放鬆下來，終於能夠確定，等兩年後，這輩子就能衣食無憂了……。

這段時間，公司的運轉已經穩定，在詹姆斯的監督下，各部門的配合也逐漸順暢。

白滿川發現，如果你要求詹姆斯提供創意，塑造商業流程，那是有些困難。

如果成熟的流程交給他，讓他監督執行，他反而能很好的把握住管理力度。

既不會過於嚴厲、也沒有過於寬鬆，這一點，他自認比詹姆斯相差很遠。

他平時懶於監督和溝通，出問題後又難免急躁，

於是，各種管理問題，就會越積越多，最終會影響公司的發展。

詹姆斯本來只是金融經紀人的身份，拉他到小日子來，只不過是為了打掩護。

誰曾想，他還有隱藏的管理才能，這也算是意外的收穫。

因此，逐漸就把春天的管理工作交給他負責，自己就拉著青木恭介，想讓他帶著自己，去看看島國的鄉村景色。

這代人記憶中的島國鄉村，是沉默少言的高倉健，是勇敢美麗的真由美，是溫婉淡雅的倍賞千惠子。

勇敢的真由美縱馬馳騁，衝上街頭營救杜秋；

倍賞千惠子，走入秋色絢爛的小樹林，辛勤收集起一