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第十三章　大白菜的優勢

不得不說，人多力量大這句話並不是沒有道理的，如果是隻有張川跟林全兩人的話，這一百畝的土地，要搞起來大概需要至少半個月的時間，還是僱請了機器的情況之下，不過這個時候因為多了十六個人，結果效率變得出奇的高，只用了短短兩天的時間，農場的開墾就已經完成了。

tsny的土地十分的肥沃，雖然不完全是黑土地，但是因為植被茂盛，加上貼近赤道，所以這裡的光照非常的充足，因此這片土地上生活的動植物乃至微生物都很多，雖然這裡不是一片熱帶雨林，但是數十萬年的積累之後，使得這篇土地的土質情況非常的好。

在用專業的分析儀器對農場內部的土地進行了一次檢測之後，張川對於自己收購的這塊土地是非常的滿意的。

一般來說，在tsny的外國人是不能直接收購本地的土地的，他們可以申請佔用，可以申請租用，但是不能購買，這都是源於1999年的那一項政府頒佈的法令，政府在那一年收回了全國絕大多數無主之地的土地所有權，意圖控制住這些土地，然後用來增加政府的收入。

tsny並不是一個土地國有制的國家，這一點來說跟中國是有很大的區別的，他們並不依靠出售土地來賺錢，但是他們卻可以租出去。

在坦桑利亞的外國人想要佔用土地，很簡單，只需要填寫一份申請表，然後繳納5000先令的申請費，你就有可能獲得3…5年的土地佔用權，不過這並不是意味著你就能使用這塊土地了，在這一段時間裡面，你需要先繳納每平米30…70先令的租用費，然後才能使用。

如果這裡的貨幣不是tsny先令，而是人民幣的話，估計很多人的心裡會打鼓，就以張川的農場為例，這片農場的面積超過100畝，也就是接近70000平方米，而一平方米一年是30…70先令，也就是說一年他們需要交納接近350萬先令，如果是人民幣的話，這可不是一筆小錢，但是這些坦桑利亞先令，350萬聽上去挺多的，換算成人民幣的話，大概也就10000塊錢左右了，一萬塊錢，一百畝土地一年的使用權，這個價錢就好像不值一提了。

不過即便是每年只繳納一萬塊錢，估計張川的心裡面也是會不樂意的，事實上，他的這塊土地是他從之前那個英國人的手中購買到的，這片土地的所有權之前一直在那個英國人的手中，而英國原本就是坦桑利亞的宗主國，加上坦桑利亞獨立之後，他們也需要英國人的幫助，所以在這之前，英國人手中的這些土地也就沒有收回來，所以這片土地是私人擁有的，而這個時候英國人將這片土地出售給了張川，而後者也成為了這片土地的所有者，不過為了得到這片土地，他花費的代價可不低，一百畝的土地加上之前的那座莊園，一共花了他接近30萬英鎊，差不多是280萬人民幣了，這一投資幾乎將他一大半的家底都給掏空了。

但是這筆買賣他倒並不覺得吃虧，不算那座雖然老舊，但是設施齊全的莊園，光說這一塊土地，算起來每平米的價格還不到四十塊錢，這些土地現在可能還不值這個價值，但是日後它們肯定是要上漲的，而且最主要的是這片土地的所有權，它可是掌握在自己的手中，這不是國內的七十年使用權，而真正的所有權，一想到這個，張川的心裡就很滿意，自己的投資怎麼算都是不虧的。

這算是一筆不動產投資吧！張川心裡想著，不過土地雖然可以保值，但是如果不利用這些土地產生新的價值的話，就等著它們慢慢的升值，好像並不是什麼很划算的事情。

農場開墾出來之後，接下來的事情就是播種了，在這之前，張川和林全商量過，一百畝的農場聽起來很大，但是其實並沒有想象之中那樣大，所以怎麼利用這一百畝的土地，儘量創造出最高