第6章 公攤面積(第2/2 頁)

他蓋一棟長約9米，寬約6米的廠房，需要2200塊左右。

這些房子每棟實用面積大約是46平方米。

算下來每平方米造價就是48塊左右。

每月每平方米租金8塊錢，一次性收6個月的租金，他就可以一次性收回成本。

只要能達到這個收入，他就可以利滾利，像滾雪球一般做下去。

李老闆直接一拍手，“好！就按梁先生說的，每平方米每月6塊，一次付一年！”

一次付一年，還是半年，對他來說沒區別，反正都是他自己用。

“合作愉快！”梁永豐伸出手。

這個結果對梁永豐來說更好。

雖然每平方米每月降低了2塊，但是一次性收取一年的租金，每棟廠房他就可以拿到3300塊。

能到手的資金就更大了，雪球就可以滾的更大。

“這兩棟房子我都要了，面積就算1300平方英尺……”李老闆自顧自說著。

梁永豐聽的有點懵。

雖然他不怎麼熟悉英制單位，但是也記得10平方英尺大約為0.9平方米。

換算一下，1300平方英尺就是大約120平方米。

李老闆剛剛是量了長度和寬度的，難道連這麼簡單的加減乘除他都不會算？這顯然不可能。

梁永豐這時腦子裡忽然冒出了一個詞——公攤面積。

很多人都說，公攤面積是老黃瓜發明的。

這倒是冤枉他了。

1952年之前，香港的房子都是整棟出售的，英國人也是對每棟樓登記一個業主。

當時香港新蓋的樓房大都是3到5層的建築，整棟樓下來大概20到30萬。

香港人月薪才100多塊，很少人有能力買下一整棟樓。

一個叫吳多泰的地產商發現問題後，就去和英國人商量，將房子分層銷售，並進行產權登記。

既然是分層銷售，像樓梯間、走廊這些面積，就得平攤到每戶頭上，這就是公攤面積的由來。

1954年，原本在海上搞運輸生意的霍家老爺子上岸，投身房地產開發。

他又提出了分期付款的預售制度。

香港人稱之為“賣樓花”。

五十年代的時候，老黃瓜剛開始搞他的塑膠花生意，還沒有涉足房地產。

說他發明了公攤面積和賣樓花，實在太抬舉他了。

不過把公攤面積、賣樓花發揚光大的確實是老黃瓜，並以此成為了首富。

大陸開始搞房地產改革的時間是九十年代末，當時老黃瓜已經進入了大陸地產市場多年，他的做法早已經成為了房地產業的標杆。

於是房產改革便照搬了這套東西。