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的租金，也能最大限度抵消貸款利息。

二、該為小孩買房嗎？（3）

錢不夠，不必去追高不可攀的房價，但可以積極搶進市區豪宅附近的“老公房”，看到合理價格（合理租售比）就出手，只租售比達到4％　以上，不要等低價！以一套市值70　萬元的“老公房”為例，房租若能達到每月2　500　元，則租售比為2　500×12/700　000=，房齡又在15　年左右的，就可以立刻買進。

根據我的經驗，評價“老公房”價值的另一指標是，只要“老公房”價格不到同等地段的樓面地價，不必管時機好或壞，也可立刻買入。以中海地產買入的長風地塊為例，中海以億元的天價拿下上海普陀長風6B、7C　地塊，折算成平均樓面地價為22　元/　平方米，那該地區的“老公房”價格若在2　萬元每平方米左右的就值得投資。即便不算“老公房”的建築附著物價值，單論土地價值，便已值回“票價”。

地段與環境永遠是支撐房價的重要因素，而不是建材或房齡新舊。

若投資新盤，建議購買郊區樓盤，不必考慮周邊環境、配套的優劣，畢竟只要城市化程序持續，購買的郊區樓盤在15　～　20年後也能成長為配套優質的樓盤，從而獲得較高收益。

當然，在成為“包租公”之前，必須先認清自己的需求與個性，出租房子也是門大學問，要懂得管理與找房客。簡單說，就是你挑房客，而不是讓房客挑你的房子。

對北京、上海這種大城市而言，租房市場永遠比買房市場大好幾倍。目前，租售比最高的房產，應屬一室一廳的小房子。房子雖小，但裝置要俱全，房客都只是暫棲，通常不想大費周章添購傢俱與電器裝置，避免日後搬家時處理麻煩。因此，房東若能營造家的感覺，讓房客只需帶著一隻皮箱就能搬進來，那麼租房就算成功了。

不過，投資者花錢裝潢的金額必須算到房價上，萬一租金無法提高，投資回報率就會下降。

基本上，地段好的房子，由於生活配套不錯，供給少、需求大，房價易漲難跌，即便是老舊的“老公房”，依然是市場的搶手貨，只要房價一回檔，就大膽搶進，不必手軟。

有些人認為，拆遷時間漫長無法控制，買“老公房”資金與時間成本過高。其實不用擔心，好地段的房產價值，未來絕對會加倍還給你，“老公房”絕對有迷人的魅力，值得你去等！

財商小貼士

租房投資心法

1。　平時養成看房的習慣，培養對房地產的敏感度；

2。　危機入市撿便宜，是投資房地產的不變法則；

3。　注重採光及管理，容易得到女性族群的青睞；

4。　選在地鐵站旁，屋齡15　年內的電梯大樓，出租率高。

學區房，需要買嗎？

中國的父母，是撐起學區房房價的支柱！

通常，買房子要挑的好地段應同時具備交通便利、成熟商圈、明星學區三大條件。對望子成龍的父母來說，學區的重要性往往會被擺到第一位。

學區房的走俏，究其原因，一是根據目前的教育政策，孩子就讀中小學，是按照學區來劃分的，即孩子的戶口在哪個學校所屬的學區，那孩子就要去對應學校的學區報名上學；二是相比擇校費或進私立小學的不菲學費，這都是筆花費，而購買學區房是種投資，買下這裡的房子等孩子讀完後至少可以保本出讓，保值、增值效果明顯；三是購買學區房若僅是用來掛戶口，還可用來出租，出租回報率相對較高且有保障。

於是，那些相鄰好學校的房子一下子成了香餑餑，房價比周圍同型別的房子高出一大截，並且有一個專有的名字——學區房。　txt小說上傳分