第16章 包租公(第2/3 頁)

於房租。

現如今階段國內的銀行利率非常高，平常的貸款利率至少都有12到15，最高的甚至可以達到20。

這樣的行情下，明顯是不適合做房產按揭的，但現金存款絕對是穩賺不虧。

因為今年南斯拉夫中國大使館被炸事件，西方與中國之間的關係破裂，雙方都互不信任。

這樣的國際環境下，外匯儲備就顯得尤為重要了。

現行的金融管制政策開始加強，針對外匯的兌換條件和數量都進行嚴格把控。

普通的老百姓需要兌換美元，如果按照基本流程申請，是不可能獲得稽核透過的

這就導致了黑市上貨幣兌換的比率遠超過了官方報價，一般都是1:11或者是1:12。

與此同時，也間接加大了銀行吸儲外匯的難度，不得已之下，央行公佈了最新的外匯儲存方案。

用人民幣作為外匯儲存的利息。

作為補償，外匯儲存的利息是人民幣儲存利息的一倍。

也就是說，儲存利率最少也有20，最高可以達到40。

國內的大環境如此，也就造成了購房按揭條款如同虛設。

因為根本沒有多少人能夠承受如此高昂的利息。

周洪宇如果想貸出大批現金，那就只能把目光對準國外。

國外銀行的貸款利率一邊保持保持在3—10之間，且貸款的條件比較嚴苛。

但是有一個國家完全打破了陳規，它堪稱國際金融行業裡面的攪屎棍。

在整個90年代，他們的銀行在國際上大放光彩，不僅僅在國際銀行前十排行榜上佔據了過半的數量，更是把日元推廣到了全世界。

rb央行為了推廣日元，也為了穩定國內的通貨膨脹，制定了低息政策。

他們的利率低的可怕，後世的rb銀行的利率，甚至是負利率。

就是說去銀行存錢不僅沒有利息給儲戶，甚至還要繳納微薄的利息給銀行。

現階段rb銀行貸款利率是042，低的令人髮指，比現階段國內銀行的貸款利率，足足低了三十多倍。

現在國際上很流行的一種賺錢模式，就是用日元貸款，然後兌換成美元，存進美國銀行，賺取利息差。

由於這些年美國聯邦基金目標利率和rb銀行官方貼現利率之間的利差約為5，所以很多人就靠這個賺錢維持生計，特別是在東南亞國家的那些人群。

泰國首富阿布朗先生，前期就是依靠著僅有的家產，瘋狂的借貸，投資買房，反覆迴圈，迅速積累起了大量的財富。

不過這個傢伙，實在太過瘋狂、貪婪，根本就不知收斂為何物。

雖然表面上的財富已經超過40億美元，但實際上身負欠債的額度已經遠遠超過了這個數值。

亞洲金融危機爆發之後，這個傢伙也是一夜之間一貧如洗，全家人甚至只能依靠乞討為生。

許多人都為之唏噓。

這簡直就是一步天堂，一步地獄。

這也是亞洲金融危機中的最典型破產案例之一。

傳說中的躺著賺錢就是這樣個模式。

但關鍵需要把握好分寸，

周洪宇現在也想玩筆大的，差不多也是這樣的模式。

打一個比方，周洪宇用自己的錢，購買了北上廣深的500套房子，均價20萬，總共花了一個億。

把這些房產做抵押給rb的銀行，然後貸出相當於5000萬到8000萬人民幣的日元。

再把這些日元兌換成美元，存入中國銀行，因為中國銀行可以用美元存款做抵押借出人民幣。（不是貸款，借人民幣只要收手續費）

而且中國銀行