第九章 選址(第2/3 頁)

超市採購的人再走上電梯去三樓會很麻煩，停車場門口看到秋褲家的內衣店就催生很多人的購買慾。挑內衣不是挑新衣服一樣必須得貨比三家，通常覺得不錯就會買。所以佔據停車場口這個地理優勢意味著不缺生意。

確定要租哪間商鋪後，秋褲一家就開始按招商引資的廣告牌上的號碼聯絡店主。約好了星期三當面談談。

秋褲回去又聯絡了店長，問清了相關的注意事項，還向律師事務所諮詢了相關事宜。承租商鋪之前，去該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大資訊：1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。4、確認商鋪內天然氣、水、電的容量是否符合要求。

到了星期三，秋褲三人組如約而至。商鋪大部分還沒有租出去，所以就開闢了一間商鋪作為辦公室商談出租事宜。

過了一會兒，管事的人才來。直接就報了價格，秋褲媽使出她的砍價絕活，上來就砍掉五千，管事還了兩千，你來我往，最後以低於管事提出的價格四千成交。

然後就要談好租賃條件，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費用的承擔由誰負責。把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租。確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之後，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，並註明使用材質，作為日後原狀歸還的證明，確認租約到期後如繼續承租，要提前多久告知。明確約定合同終止後裝修物的歸屬原則、租賃合同期限與轉租權、明確約定承租優先權、合同期滿後承租優先權期限。

秋褲還儲存了出租人同意裝修的證據、出租人簽字的租金收據、承租人的經營資料，如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等。

應當在租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。

房地產管理部門的視窗裡面的人可謂是熱情，禮貌，就差沒給他們端一杯茶。工作人員要查詢人的身份證影印件。明明工作人員旁邊就是影印機，但就是拒絕了給秋褲影印。時間有些晚了，等到秋褲準備去旁邊的列印鋪去影印時，工作人員又改口說他們們只能星期二和星期四辦事，所以秋褲只能星期四把資料備齊了再來查。

星期四房地產管理部門全部是鐵將軍把門，工作人員居然請公休了，偌大的房地產管理部門在本該上班的時候不能辦事，秋褲只能一等再等。

接著氣憤的秋褲耐著性子打投訴電話，沒想到接到投訴的人員比秋褲還要厲害。沒等秋褲申訴，就開始向他發問了起來：“說，你是不是檔案沒有備齊，害的政府人員得為你們額外服務，就你這腦筋，還來辦事，回家待著得了。”一時難以招架，秋褲敗下陣來。

秋褲上了房產管理部門的網站首頁，相關辦公室的電話挨個打了過去，總有一個能打通的。最後打到局長那裡，才把問題反應清楚。

局長語重心長的說：“年輕人呀，就是太急躁，整個管理部門就她一個小姑娘忙，難免有急事要請個假，群眾也要理解我們這些為人民服務的人呀。”

這一席話說的秋褲有些不好意思了，感情他也成了刁民，不對不對，怎麼能一個房產管理部門只有一個員工上班呢，這要一撂挑子，那不就整個系統都癱瘓了。

下個星期二，終於等到了能夠辦理的時候，依舊是原來辦事