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規定，外資獲得房地產途徑僅限於外資因繼承或共同財產分割、與本國公民結婚滿足一定年限、獲得本國永久居留權或住滿規定年限、外國外交機構、原先就有自有土地的外資、金融機構、經合組織和歐盟居民建立的營業機構。

第五，限制外資投資的用途。一些國家區分商業用地、工業用地、農業用地和居住用地，通常對工商業用途的房地產購買比較寬鬆，對居住用房較為嚴格。如新加坡、巴基斯坦不限制為工商業目的的購買，對其它購房嚴格限制。又如澳大利亞、芬蘭等國僅允許自用、休閒等性質的房地產交易，不允許投機性購房交易。

第六，限制外資持有房地產的比例。如美國、菲律賓對外資土地擁有權規定了上限比例；澳大利亞對外資購房金額規定了最高上限。

第七，規定外資持有房地產的最低年限。如澳大利亞、埃及、波蘭、丹麥等國規定，持有房地產1—5年以上才可交易。此外，有些國家對外資投資還設有禁止性條款。例如，保加利亞、越南禁止外資購買土地；捷克禁止外資法人機構購買農業或林業用途的房地產。菲律賓規定外資對土地的擁有權不能超過40％。

第八，設立行政性稽核措施，包括：（1）事先審批，如俄羅斯、烏克蘭、瑞士；（2）事先報備，如瑞典、西班牙；（3）要求向有關部門登記，如蒙古。（4）匯出環節設定限制。例如，智利要求外資匯出轉讓房地產所得時向銀行提交出售證明。塞普勒斯規定，外資必須用外匯購買房地產，售房款一年匯出金額不得超過一百萬塞鎊，或總金額的三分之一。

拐點論

2007年底，我國房地產市場出現了成交量下降、市場觀望氣氛濃厚的狀況。從10月開始，珠三角地區住房交易量出現不同程度的縮水，其中，廣州進入10月後交易額下降了18％，根據中國指數研究院統計顯示，10月份深圳商品房成交均價為每平方米14797元，和9月份環比下降。　，根據北京市建委統計的資料，11月份北京住宅期房日均簽約365套，同比10月份405套的日均水平下降10％。進入12月份，成交量萎縮現象越發明顯，期房日簽約量同比11月下降接近3成。針對房地產市場出現的萎靡狀況，萬科董事長王石在接受一家媒體採訪時提出了中國房地產市場已出現拐點的言論，隨後SOHO中國有限公司董事長潘石屹也做出預測：“百天之內很多房地產商將要面臨洗牌，甚至有些企業要退出房地產市場”。一時間“拐點論“在市場上激起了千層浪。政府官員、開發商、學者、消費者對此問題眾說紛紜。

有業內專家認為，拐點的出現是由於政府宏觀調控起到了積極的作用。特別是2007年9月27日起，我國實施了房貸新政和貸款規模調控政策，即所謂的“第二套房貸款政策”，信貸緊縮使不少開發企業面臨著困境，同時也使許多居民因為貸不到款而放棄買房。他們認為房地產市場各種優惠已全面展開，如送裝修、送家用電器以及送車庫、送物業費等，這些都是打折、降價的另一種形式，許多新開的樓盤價格定位也有顯著下降，所以房價的拐點也就早已出現。中國社會科學院金融發展室主任易憲容表示，不管拐點是指政策還是指價格，當房地產市場發展模式發生根本性改變時，這種拐點出現是基本的事實。

多數消費者也贊同樓市將出現拐點的說法。根據搜房網進行的“2007年樓市拐點會否出現？”網路調查顯示：的被調查者認為拐點會出現；對於現在是否是買房的好時機，的被調查者認為不是，再等等，僅有的人認為是，以後房價還得漲；對於今後一至兩年裡房價將呈何種走勢，的被調查者認為下降，的人認為快速增長，的人認為穩定增長。

社科院“2007房地產藍皮書”的釋出，對拐點論闡述了反對意