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實現外資房地產統計資料的資訊共享。

2007年11月，國家發改委和商務部聯合頒佈了《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》，對外商投資房地產業限制範圍有所擴大。《目錄》表示，我國將繼續限制外商投資於高檔賓館、別墅、高檔寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作；並新增對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制。此外，還將“普通住宅地開發建設”從2004年修訂的現行《目錄》鼓勵投資類別中刪除。

這項政策是對06年限外政策的補充及延伸，將原本外資政策相對寬鬆的二手房市場納入了政府限制與監管之列。

透視“限外令”對市場的影響

2007年2月，在六部委《意見》出臺7個月後，北京市建委又頒佈了《關於規範境外機構和境外個人購買商品房的通知》，規定境外個人在京工作學習超過一年可在京購買商品房，購房前須辦理居留狀況證明。《通知》出臺後，一部分此前已選好房子甚至已經完成網上認購的港澳臺人士、外籍人士、華僑都不得不暫停了購房手續辦理。三家外資按揭銀行……東亞、渣打、花旗側面證實：本來已經成為其重要利潤增長點的外幣個人住房按揭，因政策突變，隨著外資購房人購房手續的停辦而出現快速下滑。

外籍人士在京購房的主力地區主要集中在京城東北部；特別是中高檔專案多集中在東北三環至四環間；再遠至昌平、順義等別墅專案。據21世紀不動產統計，在2007年初一個多月的時間裡；上述地區外籍人士購房的比例已經由《通知》頒佈之前的8％下降至2％。原為境外人士購房熱點區域的國貿、麗都、燕莎商圈以及機場高速、溫榆河的別墅區房屋成交量出現下滑。由於面積較大的高檔樓盤中境外客戶佔比較高；通常達到20％左右，因此《通知》的公佈對於這些高檔樓盤單體成交量產生了很大影響。但限外政策只是對投機炒房的熱錢起到了冷卻作用，並沒有影響房地產市場的整體發展。

關於限外政策對房地產市場的整體發展和房價的影響，眾說紛紜。

事實上，限外令後外資投資房地產的方式更加隱蔽，參與專案開發成主要投資方式。如摩根士丹利，以前投資中國房地產的主要方式是收購成熟持有型物業專案或者進行股權融資，現在已經透過成立合資公司的方式參與房地產專案的開發。07年2月底，摩根士丹利夥同永業集團成立“上海永威置業”，共同投資13億元人民幣開發上海商業用地，上海永威置業的法人代表是摩根士丹利亞洲區執行董事。花旗集團2006年8月出資2000萬美元與本土開發商一起參與位於上海徐彙區的建業裡改造。荷蘭ING房地產設立並管理的ING基金與金地集團合作投資金地天津格林世界專案開發，ING基金將擁有金地天津48％的利潤分配權等。

與此同時，外資投資物業型別進一步多樣化，投資的地域也由北京和上海這樣的一線城市逐漸向二線城市轉移。那些經濟發展較快、投資環境好的二線城市，如成都、西安、天津、瀋陽、寧波、蘇州等，已經吸引了大量海外投資機構的關注。如天津市最近兩年吸引了許多外資進入房地產領域。據統計，2000年，外地、境外開發企業投資僅佔天津市房地產總投資量的5％，到2006年，上升至38％，2007年達到39％…40％。和記黃埔、嘉裡集團、新世界、恆隆地產、信德集團、新加坡仁恆集團等知名地產集團都已在天津投資。

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外資真的撤退了嗎

儘管政府針對房地產市場的調控政策一波接著一波，但海外基金卻逆勢而上掀起又一波大規模中國房地產市場的熱潮，據統計08年一