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修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。許多公房出售後陷入了“無人管”的狀態，選擇時宜慎重。

辨別產權證真假妙招

隨著人民生活水平不斷提高，房產的買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產證作為房屋所有權的合法依據所起的作用也越來越重要，精品家園房地產經紀有限責任公司在日常從事二手房交易和房產租賃過程中，遇到過少數不法分子利用假的房產證行騙的事情，在此，也向廣大消費者提個醒，在今後房產活動中，注意識別真偽，保護自己的合法權益，不給騙子們可乘之機。

（1）封皮：材質為進口塗塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印製，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印製，全部為金黃｜色。

（2）建房註冊號：由建設部對每個能夠發證的市、縣級發證機關進行註冊登記並予以編號，北京市統一建房註冊號為11001。

（3）團花：在封面裡頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。

（4）水印：為宋體“房屋所有權證”底紋暗印。

（5）發證機關蓋章：法定的發證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印，印跡清晰、乾淨，印色均勻，北京市發證機關為北京市國土資源和房屋管理局。

（6）用紙：淺粉色印鈔紙。

（7）花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。

（8）填發單位：在第二頁右下角為填發單位（蓋章）：即為房屋產權所在區、縣房屋土地管理局印章。

（9）編號：在封底“注意事項”右下角：有印鈔廠的印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。

以上特點為新房屋產權證所具備的。而假的一般為用紙粗糙，花紋、團花線條粗細不一，印刷不清，而證章多為私刻，大小不一，字型斜歪等，只要稍加註意，很容易區分，如您對交易方手中《房屋產權證》有疑慮，可到房產所在區、縣房屋土地管理局核查、鑑定，製作再好的假產權證也會暴露無遺。

住房環境選擇妙招

（1）選房看環境，包括小環境和大環境；小環境主要是指樓群小區環境，如是否封閉小區，物業管理怎樣，綠化覆蓋率是多少，居住者成分如何；大環境是指小區所處的周邊環境、地段、交通位置以及人文狀況等。

（2）配套設施包括便民商店、運動場地、健身房等；高階些的則有網球場、歌舞廳等；規模大的小區還應考慮建幼兒園、小學、超市、公共汽車站等。

（3）周邊環境的觀察應注意最好靠近宜人的風景點，或是高等學府等文化氣氛濃厚的單位，附近要有集貿市場、商業區。

（4）考察住房周圍有無汙染源，比如不能靠近有煙囪的工廠，不能緊鄰嘈雜的交通主幹道等。

二、家居裝修佈置妙招

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挑選裝修公司之妙招

家庭裝飾裝修屬於一種特殊的行業，消費者因為難以成為專業人員，所以在與裝飾公司洽談時，必須特別注意，才能既省事，又提高裝修質量。

（1）認定裝飾公司的資格。首先，裝飾公司必須有進行工程施工的資格。消費者除了要檢查營業執照、資質證明之外，對公司有無正規的辦公地點，是否能出具合格的票據等，都需要仔細考察。同時，還要考察公司已做過的工程，以此評價設計和施工水平。

（2）與裝飾公司初步接洽。目前裝飾公司的報價方式有兩種：一是消費者報出想投入多少