第17部分(第4/5 頁)

位為全國首個袖珍式女人街——時尚、潮流的中檔消費的女人街。

以女人為主題，經營種類包括女性服裝、化妝品、首飾、皮具等有關的產品。

女人消費群在任何地方都是個不容忽視的，具有龐大的購買力和很強的消費慾望，這也是“女人經濟”長盛不衰的原因。濱州的現有商業競爭較大，但市場容量並未飽和，現在的競爭屬於一種同質化的惡性競爭，濱州暫時還沒有一個集中的、具有特色的、引領消費時尚的場所，如果能將專案定位為時尚的、潮流的女人街，必將對消費者、經營者、投資者有較大吸引力。女人街最核心的競爭力就是獨具特色的商品和女人街這個品牌。更為重要的是濱州至今尚沒有女人街，該專案定位為女人街，具有首發優勢。

二、敘事方式二：主題策劃——主題決定價值（6）

迄今為止，中國的女人街幾乎成為一種開發時尚，同時也是城市時尚，每個城市都在建設女人街，並且把女人街作為城市的一種商業標誌。但是，中國的女人街在策劃操作上幾乎都無二致，而該專案是個很小的專案，商鋪數量也非常少，根據這一特點，將其策劃為“袖珍式女人街”，就給專案賦予了一種全新主題，人們都聽說過女人街，但卻沒有聽說過袖珍式女人街，在名稱上就非常新穎，富有創意，可以起到良好的宣傳促銷效果，並且成為全國第一，首開全國袖珍街先例。

專案發售後，在一個月內搶銷一空，包括上面的住宅，並且賣出了天價，當時開發商認為能賣到6000元/平方米就已經很不錯了，可實際售價賣到了7500元/平方米。並且成為濱州的名牌專案，也是開發多年來第一個最成功的專案，由此奠定了開發商的品牌基礎，為其擴張鋪開了道理，後來開發商走出濱州，到其它城市做大專案開發，最近在進駐京城首都，每次見到周帆，開發商就不無感激地說：“感謝周老師拉了我一把。”

城市形象定位

★如果把霓虹燈摘了，中國的城市沒有什麼兩樣。

★城市形象定位的搖擺現象在中國十分普遍，今天是這個定位，明天又換成新的定位了，後天新領導班子上任了，又重新確定形象定位，有的一年一定位，有的一任一定位。

★青島有較好的產業基礎，但是青島的城市形象不夠突出，並且產業佈局存在許多有待改進的地方，在城市建設方面需要系統策劃。

★大連就像一個生長在窮苦人家的美麗女孩，除了形象外，沒有內容。

主題策劃是為形象定位服務的，形象定位實際上是對主題的一種外在表現。尤其在城市經營中更加如此，對於城市經營來說，城市形象定位是城市個性形象的描繪。

中國的城市形象普遍模糊不清，城市個性基本沒有體現出來。曾有遠方朋友來廣州，到了廣州，我問他有什麼感覺？他說，如果把霓虹燈摘了，中國的城市沒有什麼兩樣。真可謂一語擊中要害。這話就充分說明中國城市形象的嚴重缺乏。

導致城市形象缺失的主要原因，是城市沒有匯入專業策劃。中國的城市形象定位，一般是由三種途徑確定的：一是市長欽定的；二是政府召開相關專家會議討論，最後市長覺得哪個好就採納哪個；三是由城市規劃部門給出的。

無論以上哪種形式確定的城市形象定位，都是不專業、不繫統的。不能反應城市的真實精神風貌與個性特質。

城市形象定位的搖擺現象在中國十分普遍，今天是這個定位，明天又換成新的定位了，後天新領導班子上任了，又重新確定形象定位，有的一年一定位，有的一任一定位。

形象定位通常有如下幾種錯誤傾向：

羨慕式定位——東方夏威夷、東方日內瓦、北方香港、中原江南（這是在承認自己不如別人的基