第63章 山雨欲來(第2/2 頁)

.16平方公里的可開發住宅用地。

現在這個專案的一期即將開售，但時間剛好卡在樓市即將調頭的節骨眼上，銷售估計不會很理想。

“你跟那三家公司商量一下，就說我願意按市價拿下一期專案的所有住宅和剩下的全部地皮，看看他們是什麼想法，有意向的話大家可以一起坐下來談談。”

“好的，老闆，我跟他們溝通一下，爭取把這個地塊全部拿下來。還有一件事，九月份地鐵港島線上的九個站上蓋物業要招標，對這個標書你有什麼意見？”

劉元昊在中環地鐵站上蓋物業的爭奪中成功戰勝置地，讓興元地產名聲大震，公司上下自此以後對地鐵站上蓋物業都格外青睞，想要再接再厲，再創輝煌。

“現在香江前途未定，地產即將迎來大調整，這時去投標的風險太大，所以我不打算摻和。”

李廣仁聽完一愣，這剛剛還說要拿下沙田專案全部的物業和地皮，現在地鐵站上蓋物業的投標又直接放棄，還說地產風險太大，簡直就是自相矛盾。

“老闆，公司74年物業重建專案的貸款今年就能全部結清，結清後公司的負債就只剩尖東開發的組合貸款了。

去年我們出售了那麼多物業，現在賬上現金非常充裕，我們抵抗風險的能力還是很強的，這次地鐵站上蓋物業投標是不是再考慮一下？”

74年興元地產開始物業重建計劃，中環的華人行等三幢大廈以及灣仔的兩棟大廈，建築費都是以地皮為抵押，用重建後的租金來還貸款。

77年五幢樓陸續建成，華人行大廈留作自用，中環的兩棟小型商廈重建後提供了20萬尺的出租面積，灣仔的兩棟物業重建後提供了80萬尺的出租面積。恰好趕上這幾年香江經濟形勢很好，一直都是滿租的狀態。

加上租金年年上漲，原先預計需要7-8年才能還清的貸款，現在5年多的時間就將結清。

再算上中環地鐵站上蓋的環球大廈和海富中心，興元地產完全持有的商業大廈已經達到7幢。

此時尖東的開發也已經進入了後半段，預計明年就能全部完工，但這個專案要收回成本肯定是好幾年以後的事情了。

“這次的地鐵站上蓋投標我另有考慮，以後你會明白的。”

老闆都這樣說了，李廣仁也不再多話，按照他交代的去聯絡了百得置業的其他幾個股東探探口風。

這幾家都認為香江地產即將出現調整，這時保證公司現金流充足才是王道，現在有人願意按市價一次性接盤那是再好不過的事情。

收到反饋的劉元昊立即約李兆基，鄭裕彤，郭得勝三人見面談了一次，順利的以2.4億港幣的價格拿下專案一期的全部15棟住宅物業，又以5.6億的價格拿下剩餘的地皮。

其實香江80年的房價在整個80年代都是一個高峰，幾次大漲大跌後，1990年也就恢復到現在這個水平。

劉元昊選擇這個時候出手，主要是擔心其他幾家見市道不好提出捂盤不賣的建議，真要和前世一樣捂到96年，那龐大的利潤就得和其他幾家一起分了。

未免夜長夢多，他這才提前出手把專案全部拿了下來。